法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进
律师文集
最近有过
房产
交易的朋友应该对
房产
个税都不陌生，因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个
房产
个税怎么算?这一问题也事关买卖双方的切身利益，下面就和我们一起学习一下吧。
房产
个税的计算
1、
房产
个税计算规定
按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下：
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括
房产
。
查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
2、计算个税时如下项目可扣除:
(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
关于
房产
个税怎么算的问题，我们上文也给出了答案。一般来说
房产
个税均是按照20%的标准征收，按照目前现状，这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是，如果我们房屋自用已经超过5年，这时按照规定是可以免除个税的。
·
交通事故死人拘留吗
随着有车一族人数的壮大，交通事故的发生频率也是在年年攀升，交通事故致人死亡的情况也是不少，那么交通事故死人拘留吗?交通事故死人怎么判刑?为您整理了这篇文章，帮助您解决遇到的法律问题。一、交通事故死人拘留吗拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯......
·
摩托车酒驾该怎么进行处罚
摩托车酒驾该怎么进行处罚生活中，我们常见的是行为人酒后驾驶汽车的情况，但也会出现行为人酒后驾驶摩托车的情况，对此也是要对驾驶者作出处罚的。那具体说来，摩托车酒驾应该怎么进行处罚呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、摩托车酒驾该怎么进行处罚摩托车与轿车同......
·
商业车险可以单独买吗
商业车险可以单独买吗？商业车险可以单独买吗商业车险可以单独买。一般来说，汽车保险主要包括交强险和商业险两种类型。交强险是国家强制必须购买的.相对于交强险而言，汽车商业险则是由车主自主选择是否购买的。交强险、第三者责任险、车上人员责任险、不计免赔险等险种最好是都......
·
公司与个人房屋买卖交易税费对比
公司和个人房屋买卖因为交易主体的不同，在手续、收费等方面都有很大的差别，而其中最引人关心的就是交易税费的不同了。公司与个人买房在土地使用税、房产税税种的税率上都有不同的规定。下面，为您整理了公司与个人房屋买卖交易税费对比，供您参考。一、公司与个人买房在税种上......
·
襄阳律师张国平：极端方式讨薪不可取
去年被评为“感动襄阳十大人物”的湖北长久律师事务所律师张国平，因常年帮助农民工讨薪而被称为“农民工兄弟的保护神”。 张国平建议，在遇到工资拖欠时，应该注意收集公司拖欠工资的证据，如签订有劳动合同应携带合同，没有签......
·
东台市人民法院黄海湿地环境资源法庭管辖范围
东台市人民法院黄海湿地环境资源法庭管辖盐城市（不含滨海县、响水县），启东市、如东县的环境资源案件；东台市人民法院:·电话：0515-12368·电话：0515-12368黄海湿地环境资源法庭的正式运行，是我市加强生态环境司法工作，坚决保护好黄海湿......
·
南京合同违约
南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承担违约责任的具体方式、南京合同违约金的上限、合同定金的适用等合同违约法律规定。◎南京合同违约的概念？合同违约是指违反了合同的民事责任，是指当事人不履行或不完全履行生效合同......
·
南京市租赁合同律师
南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅速解决各类房产纠纷难题，擅长处理各类离婚纠纷（离婚、房产分割、夫妻.同债务处理、抚养权等）、遗产继承纠纷、房产纠纷（拆迁安置房买卖、经济适用房、商品房等）、建设工程纠纷、融资担保民......
·
交通事故与工伤能够同时获得赔偿吗？
交通事故造成工伤，首先由事故责任保险公司在机动车保险责任限额内进行赔偿，不足部分由工伤保险赔偿义务人补足。相关咨询问题解答： 1.上下班途中发生交通事故都能构成工伤吗? 答：我国《工伤保险条例》第十四条第(五)款规定在上下班途中，受到机动车......
·
债务转移协议书的范本
债务转移协议书的范本债务转移协议是指经债权人同意，由债务人将债务转移给第三人承担的协议。合法有效的债务转移协议书是债务转移成立的必要条件之一。下面，的我们为您提供了债务转移协议书的范本，供您参考，希望能够给您提供帮助。?债务转移协议书......
·
哺乳期女方起诉离婚孩子归谁 孩子抚养费如何计算
一、哺乳期女方起诉离婚孩子归谁父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零八十四条规定：“离婚后，不满两周岁的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。《关于人民法院审理离......
热门城市
鞍山律师
博尔塔拉律师
达州律师
岳阳律师
晋中律师
常德律师
沧州律师
海淀区律师
廊坊律师
红桥区律师
烟台律师
成都律师
南充律师
哈密律师
大渡口区律师
保山律师
大同律师
图木舒克律师
贵港律师
日照律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
您好：我在2016年买了一间小商铺，他现在给我不转户
·
我想请您咨询一个案件
·
你好！我有一个案件到省高院，我是原告，当地法院我赢，
·
咨询关于网络投票的问题
·
老人原来领取丈夫的遗属补助，因改嫁后被停发，能否重新在去世女儿单位领遗属补助？
·
我家亲戚八年前借了我家两万，还了五千还有一万五没换，
·
你好，生份证是假的，号码和名字是真的，请问办的结婚证
·
内蒙古博宇土地勘测规划评估有限责任公司
·
x场工作人员会判刑吗？领了三千工资，聚众x博
·
开个洗沙厂（不开采，购买原料加工）需要什么手
·
两台大货车交通事故，我方全责。对方要求赔偿务工费金额
·
我今天接到电话，贷款，我贷款一万，他提示我卡号错了一
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询