法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
开发商五证不全能退房吗？
律师文集
开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开放商的五证即：
(1)国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)
建筑工程
用地规划许可证
建筑工程
用地规划许可证是办理
建筑工程
用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，这时候就要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、
建筑工程
用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证。若是之后发现五证不齐全，那么购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同其实也是属于无效的。不过也要提醒购房者，这样的情况下若是想要退房，一定要赶紧行动，一旦开发商补齐了证件，之后就不能以这个理由要求退房。
·
一、对于房屋继承权如何分配?
一、对于房屋继承权如何分配?房屋继承权的分配应当首先按照遗嘱中的指定的继承人来进行继承处理，未指定的可以按照法定继承办理，法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。法律规定规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。......
·
买房婚前财产如何界定？婚前财产是...
买房结婚乃人生大事，婚前有房产不仅能够赢得丈母娘的青睐，更能给未来的生活提供稳定的居所。但是随着近年来离婚率的高居不下，随之而来的则是房产分割问题。那么面对房产争执，买房婚前财产如何界定呢?下面请跟着我们一起来了解一下。一、何为婚前财产?婚前财产是指在结婚......
·
腾空房屋要不要求解除租赁合同，有...
说到腾空房屋，通俗点讲就是将房屋里的东西都清理，房间里不能有任何东西，可是，腾空房屋要不要求解除租赁合同呢?很多人对于这个问题会有疑问，那么解除租赁合同的条件有哪些呢?下面，我们会为您带来腾空房间和解除租赁合同的知识。一、腾空房屋要不要求解除租赁合同是要求解......
·
二手房交易陷阱多 八方法快速识别...
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，......
·
业委会违规召开业主大会，擅自选定解聘物业公司,律师代理帮业主成功维权
代理：原告（上诉人）结果：完全胜诉价值：本案为一小区业委会违规召开......
·
江阴市看守所
江苏省江阴市看守所新地址位于江阴市城西夏巷街道西城......
征地补偿项目具体有哪些一、征地补偿项目具体有哪些依照法律的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费，以及地......
一、公安厅经济侦查总队主要职责有哪些?1、负责侦查严重经济犯罪案件及上级领导机关交办的案件。2、负责掌握和统计全市经济犯......
表见代理和无权代理的区别是什么？无权代理和表见代理是两个极易混淆的法律问题，也是我们生活中经常遇到的问题。而表见代理和无......
个体土地使用证过户需要携带哪些资料土地，对于国家和公民来说都是十分重要的，不管是日常生活当中的经济发展和住房问题，这个过......
一、如果行贿人逃跑怎么处理?对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;即使犯罪嫌疑人进行逃跑，公安机关也会对其进......
合同生效成立的条件是怎样的合同生效需要具备实质要件和形式要件：1、合同生效的实质要件：(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔......
很多人不懂上海工伤怎么认定的以及上海工伤认定需要什么材料?上海工伤认定流程是怎么样的以及上海工伤在哪里认定的以及有哪些上海......
行政拘留和拘役的区别是什么?拘留分为三种：(1)行政拘留(治安拘留)：是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为......
解除居间合同怎么写，有哪些内容一、解除居间合同怎么写居间合同解约协议甲方(出卖方)：乙方(买受方)：在丙方居间介绍下，......
有问题要咨询？
开发商五证不全能退房吗？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
台北律师
白银律师
焦作律师
梅州律师
东城区律师
安庆律师
铜梁区律师
天津律师
白山律师
安阳律师
双桥区律师
杭州律师
房山区律师
阳泉律师
可克达拉律师
阳江律师
鹰潭律师
河北律师
钦州律师
舟山律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
我丈夫经常喝酒闹事骂人摔东西我不能继续
·
先交6000，然后办理贷?0000现在又要?000说
·
男方没到年龄可以申请结婚吗？
·
工伤,我在一家汽车维修店工作
·
家中有一成疯男子，每天晚上回来放歌扰民，拍桌子辱骂自
·
汽车维修合同应该怎么签？
·
锅炉房私自断水6天 是否触犯我 国宣法
·
物业未经业主们同意把小区门口的绿地私自给其中一租户安装了5台
·
10.23号凌晨我在保定被公安机关以嫖娼行政拘留，我
·
!8年六月十九上午八点多被村霸王刘军国开车撞伤二级重
·
债权债务人跑了钱未还
·
请问有关诉讼时效,请问民法通则第一百三十五条规定的两诉讼时效与第一百三十七条规定
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询