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房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔
律师文集
房屋买卖
合同
违约
赔偿标准是多少房屋买卖
合同
违约
赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过
合同
标的的30%。当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因
违约
所造成的损失，包括
合同
履行后可以获得的利益，但不得超过违反
合同
一方订立
合同
时预见到或者应当预见到的因违反
合同
可能造成的损失。二、房屋买卖中的
违约
情形有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的
合同
中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立
合同
时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成
合同
无效;后者是
违约
的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合
合同
约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。4、拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行
合同
。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同
义务的规定，即指此类
违约
行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。在一般的房屋买卖活动中，为了保障双方能及时的履行自身的义务，并且保障其基本的利益不受损失。那么签订房屋买卖
合同
就非常的重要，一旦出现当事人
违约
事件，另一方就可以通过
合同
违约
来要求
违约
方进行经济赔偿，保障自身合法权益。
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