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住宅小区土地使用权归谁？ www.cnLaw.net 法律知识 住宅小区土地使用权归谁?住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公共区域的土地由某一业主所独有，或者是几个业主共有，对于公共部分的土地，任何公民都不得独自占用，否则其他的业主可以向业主委员会举报也可以起诉。 ·民事诉讼请求地应该在哪?怎么确定   民事诉讼请求地应该在哪?怎么确定一、民事诉讼请求地通常我们所说的民事诉讼请求地，指的是法院的地域管辖，即地域管辖，是指同级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。二、相关规定第二十二条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居...... ·征地补偿款标准的有关规定是什么   法律没有规定统一的补偿标准，各地区经济发展水平不一样，补偿标准也不一样，具体的补偿金额可咨询当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费...... ·重庆征地补偿新标准是什么   重庆征地补偿新标准是什么目前很多城市都在进行征地拆迁，征地补偿也是征地拆迁工作中重要的一部分。然而各地征地拆迁的补偿标准一般都不固定，不会进行统一计算。计算征地补偿需要考虑很多因素，那么重庆征地补偿新标准是什么？下文将带来与重庆征地补偿新标准的相关内容的介绍。...... ·2023福州征地补偿标准概念为何？   福州征地补偿标准概念为何?2018福州征地补偿标准概念为：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿...... ·丽水市全部县区看守所、拘留所地址、电话   丽水市全部县区看守所、拘留所地址、电话所名 地址 电话丽水市看守所 丽...... ·债权转让协议书范本   债权转让协议书范本债权转让的是债权人将自己合适所有，并且符合转让条件的债权，转让给他人。此时在债权人与受让人之间是需要签订一份协议的，即债权转让协议。那么这个协议是怎样的呢?我们带来相关范本一份，帮助你进行了解。债权转让协议书范本甲方(......     民事诉讼诉讼时效多久？一、民事诉讼追诉时效多久民事案件诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算，法律...... ·个人涉嫌合同欺诈罪公安立案标准是多少   个人涉嫌合同欺诈罪公安立案标准是多少?个人涉嫌合同欺诈罪公安立案标准是骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的。根据最高人民检察院公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二)第七十七条的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程......     死亡补助金属于遗产吗?对于死亡赔偿金能否作为遗产来处理，死亡赔偿金是对死者亲属的精神损害赔偿，是死者亲属的财产，不属于遗产......     无期徒刑最高能判几年?一般情况中国的无期徒刑是没有年限的，是终身的。无期徒刑是中国刑法规定的主刑之一，其严厉程度仅次于死刑......     同事之间欠钱不还怎么办?1、和债务人协商。2、调解。3、申请仲裁。如果借款合同中约定了仲裁条款或者达成了仲裁协议，就可以向仲......     一、股票账户夫妻共同财产分割的依据是什么?1、就自由流通股而言，夫妻双方可协议将股票归一方所有而给予另一方相当于股票价值一......     在我们国家法律当中，是存在着补偿和赔偿这两个概念的，两者是具有非常大的区别的，赔偿通常情况下是由于国家，的行为存在着错误......     泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容泰州市在2014年的时候就房屋征地拆迁补偿安置作出了统一的规定。因此，要是当地...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 内江律师  张家界律师  台湾律师  榆林律师  巴音郭楞律师  葫芦岛律师  图木舒克律师  三亚律师  西宁律师  宿迁律师  阜新律师  廊坊律师  厦门律师  白城律师  黔西南律师  东营律师  朝阳律师  北京律师  扬州律师  黑河律师

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