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如果卖家没交契税买家要交两次吗?
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如果卖家没交契税买家要交两次吗?如果卖家没交契税的情况下,买家只需要交一次即可。契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。二、契税怎么算契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的,减征或免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、
医疗
科研和军事设施的,免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。1、应纳税额=计税依据×税率2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房,别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。5、2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。三、买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把给钥匙,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为
合同
第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的
违约
金。而维修
基金
需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修
基金
交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修
基金
。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。4、房屋维修
基金
实际上包括房屋公用设施专用
基金
和房屋本体维修
基金
。房屋公用设施专用
基金
简称专用
基金
,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修
基金
实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。有关契税的交纳标准和税率在相关的法律规定中有明确的规定,一般情况下,契税应当在交房后进行交纳,也可以在办理
房产
证之前交纳,因为根据办理
房产
证所需要的材料中,如果没有契税交纳证明的话,是无法办理
房产
证的,具体的契税交纳情况应当根据房地产管理部门的规定为准。
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