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房屋买卖合同注意事项包括什么  律师文集   房屋买卖合同注意事项包括什么      专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：      (一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码;      (二)房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。      (三)约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。      (四)交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。      (五)明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。      (六)房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。      二、在什么情况下房屋买卖合同无效      1、房地产分离出卖      由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。      2、产权主体有问题      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。      3、房屋产权未登记过户      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。      4、侵犯优先购买权      房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。      5、单位违反规定购房      机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。      6、非法转让      根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。      购房买卖合同是房屋交易双方签订的最具法律效应的文件之一，因此，购房者在签订合同时一定要足够仔细、谨慎，最好将开发商所做的承诺都写进合同的附件中，若日后产生纠纷可以直接作为证据。而在签订相关合同的时候，也要避免出现导致房屋买卖合同无效的情况出现。       ·期房的买卖合同有什么内容       在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房的买卖合同有什么内容呢？下面将为您做一个较为详细的解读。一、期房的买卖合同有什么内容1、合同应标明所购商品...... ·买房属于生活中的大事，因此很多人...       买房属于生活中的大事，因此很多人在买房的时候格外谨慎小心。而在打算买房之前，需要先审查一下自身是否满足法律规定的买房条件，同时又是否符合当地关于买房的规定。下面，就让我们为您做详细解答购房的条件问题。一、买房的条件有哪些1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然...... ·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？       农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。...... ·房屋买卖合同有备案章吗？       对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过...... ·无锡市各级法院及下属法庭立案窗口电话汇总       无锡中院院部0510-82226083梁溪法院院部0510-81110051广益法庭05...... ·嘉善县看守所       浙江省嘉善县看守所地址在嘉兴市嘉善县魏塘街道南署村...... ·余杭区劳动仲裁在哪解决 程序是怎样的     余杭区劳动仲裁在哪解决程序是怎样的一、余杭区劳动仲裁在哪解决1、杭州市余杭区劳动仲裁院，位于：浙江省杭州市余杭区东湖中路239，交通方便，欢迎上级领导莅临指导，社会各界共同监督，本乡镇财务已按国家规定进行公开，如欲了解详情，请和我们联系，......     生育权是夫妻都享有的权利，任何人都不能随意剥夺的。但实践中，由于是女方实际进行生育，因而很多情况下可能女方会拒绝生育，这......     不能构成强奸罪的情形是什么(一)有些幼女早熟，身材高大等特征以及本人谎报年龄，确实认为不像幼女，主动要求或在幼女的主动要求...... ·一、经济补偿金中的工资计算标准是什么？     一、经济补偿金中的工资计算标准是什么计算经济补偿金前十二个月的平均工资指的是按劳动者劳动合同解除或者终止前12个月正常工作期间平均应得工资计算，包括计时工资、计件工资、各种补贴和津贴、加班工资、奖金和特殊情形下支付的工资。上述您前十二个月......     1、挪用公款主动还款符合减刑条件的，能减刑。2、被判处减刑的服刑人员，在服刑期间，如果认真遵守监规、接受教育改造，确有悔......     被继承人清偿纠纷的管辖标准是怎么规定的?1、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院专属管辖。...... ·夫妻分居半年离婚证据有哪些     无论夫妻分居多久，此时都需要提供证据证明夫妻之间已经分居那么长的时间，那么实践中夫妻分居半年离婚证据都有哪些呢?只有知道了哪些证据，那么接下来才能有针对性的来收集，下面就让我们为你介绍。一、夫妻分居半年离婚证据有哪些1、一方在外居住的房屋租赁......     复议申请人有什么权利1.申请复议权2.委托权复议申请人、第三人可以委托行政复议代理人代为参加复议;3.查阅权申请人、第......     别人欠钱不还怎么办还问我借钱?1、别人欠钱不还还借钱，如果是暂时没钱，可以让他打欠条，帮他度过难关，如果是欠钱不想还，可以...... 有问题要咨询？房屋买卖合同注意事项包括什么 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 茂名律师  邢台律师  邯郸律师  郴州律师  柳州律师  呼和浩特律师  兴安盟律师  黑龙江律师  金山区律师  盐城律师  张掖律师  海外律师  昌平区律师  延安律师  娄底律师  山西律师  长寿区律师  安庆律师  德宏律师  许昌律师

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