法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、业主收房注意事项都？
律师文集
一、业主收房注意事项都有哪些
1、一般
房产
商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。
2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
二、收房的具体流程是什么
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。
没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理
房产
证。
要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话，那么就有可能导致自身利益受到损害。毕竟很多时候一旦交付了房屋，那么之后除非出现大的质量问题，否则的话开发商是不会对房屋质量承担责任的，而从这点上来看，也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收，包括面积大小、门窗质量、墙面是否有裂缝等等。
·
房屋买卖流程及时间是怎样的
在买卖房屋时，你是否了解过房屋买卖的流程及时间，对于大部分人来说，买卖房屋的流程及时间都是中介或者售中中心的销售人员帮助安排，但你是否想过如果你对清楚的了解买卖的流程和时间，你可以更好的行使你的权利，不花冤枉钱。那么，房屋买卖流程及时间具体是怎样的?为您解答。......
·
有的人在将房屋出租给他人之后，会...
有的人在将房屋出租给他人之后，会签订一份房屋租赁合同，同时还会将房屋租赁合同进行登记备案。那这是不是意味着，房屋租赁合同不登记就无效呢？具体内容，我们将在下文中为您做详细解答。一、屋租赁合同不登记就无效吗房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定......
·
说到两限房，可能大家都还比较陌生...
说到两限房，可能您都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了，因此要想购买两限房的话也是需要满足法律规定的条件才行。那在购买到了两限房之后，这个两限房能出售吗?大部分人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、法律规定两限房能出售吗限价房购房人在取得房屋所有权......
·
按揭买房离婚如何分配？
不少夫妻会在结婚之后按揭购买一套房产，这样的房产通常就称为按揭房。那要是日后放贷尚未还清，而夫妻却离婚了的话，这个按揭房该如何来分配呢？针对这个问题，我们将在下文中做详细解答。一、按揭买房离婚如何分割(一)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时......
·
为涉黑、诈骗犯罪的曹应钦做无罪辩护
曹应钦涉嫌参加黑社会性质组织强迫交易诈骗犯罪辩护词......
·
南京市劳动仲裁律师网
南京市劳动仲裁律师专业代理劳动纠纷案件,南京劳动仲裁......
我国目前是非常重视个人版权这一方面的利益保障的。越来越重视说明我国的法律也相对的越来越完善。以前个人有个人专利时，可以去......
一、离婚后怎样起诉变更抚养权?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内......
办公用途的土地证使用年限是多久土地性质的分类：一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人......
·
个人专利怎么转让,有哪些注意事项?
个人专利怎么转让,有哪些注意事项?个人在申请了专利之后，可以将专利权转让给他人。此时，需要到专利局办理相应的登记备案。那么您知道个人专利怎么转让吗?而专利权转让又有哪些注意事项呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、个人专利怎么转让专利转让是指......
由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。构成交通肇事罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；因......
在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入......
国家允许银行倒闭吗？在人们的日常认知中，银行是最安全的储蓄机构，有国家“兜底”永远不会倒闭。但自《金融稳定报告》出台后......
遇到租房合同无效可以怎么处理?一、租房合同无效怎么处理?当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退......
投标保证金退付规定有哪些？在企业或公司在进行投标活动中，需要缴纳一定的投标保证金，缴纳的投标保证金在投标案件结束后会退......
有问题要咨询？
一、业主收房注意事项都？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
汕尾律师
青岛律师
杭州律师
十堰律师
漯河律师
孝感律师
乌兰察布律师
抚州律师
清远律师
兴安盟律师
金昌律师
河西区律师
永州律师
武隆区律师
新余律师
湘西律师
日喀则律师
喀什律师
璧山区律师
河南律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
45吨以下的货车可以挂非营运户吗
·
你好，幼儿托班不好，打小孩，应该怎么处理
·
2018年6月青岛上合峰会，路封了，建材进不来，各小
·
该用什么法律武器来维护自己
·
电瓶车正常行驶途中撞到在路中下车的电瓶车司机怎
·
交通事故对方全责赔偿事宜
·
事情经过：2020年8月6日，接到四川桂溪绿化工程有
·
辞了3个月工！ 还是不批！
·
您好，王律师，本人想当面咨询您，情况比较复杂
·
单位应该缴纳的那部分社保算在工资里面,可工资并非每年加，每个月从个人工资里扣,违反劳动法吗？
·
我的车被强行拖走,我有几辆报废车在厂区停放
·
请问离婚需要提供什么资料
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询