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租房合同已签对方毁约怎么办
律师文集
租房
合同
已签对方毁约怎么办如果租房
合同
签了毁约的,需要承担
违约
责任。租房双方签订房屋租赁
合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要
执行
合同
的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于
违约
的,可以要求对方承担
违约
金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院
起诉
。二、租房
违约
如何赔付法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订
合同
。1、发生一方
违约
后、守约方要求
违约
方承担
违约
责任时,如果约定的
违约
金“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加
违约
金;如果约定的
违约
金“过分”高于实际损失,
违约
方可以
起诉
到法院请求减少
违约
金。房屋租赁
违约
金也是如此。2、租房
合同
违约
金的计算根据
合同
的相关约定
违约
金来计算,定金和
违约
金以及损害赔偿金不能重复计算。租房
合同
解除后,各种
违约
金的计算又因情况的不同二不同。三、房屋租赁
合同
违约
金的确定(1)
违约
金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方
违约
可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方
违约
后、守约方要求
违约
方承担
违约
责任时,如果约定的
违约
金“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加
违约
金;如果约定的
违约
金“过分”高于实际损失,
违约
方可以
起诉
到法院请求减少
违约
金。四、
违约
金1、依不同标准,
违约
金可分为:(1)法定
违约
金和约定
违约
金;(2)惩罚性
违约
金和补偿性(赔偿性)
违约
金。民法典施行之前,中国的
违约
金制度兼容以上各种形态,民法典则做了全新的规定。2、根据现行民法典的规定,
违约
金具有以下法律特征:(1)是在
合同
中预先约定的(
合同
条款之一);(2)是一方
违约
时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般
合同
义务)。如果双方的
合同
上没有约定
违约
金,那么
违约
金最高是
合同
金额的百分之三十,过高了,或者是过低了双方可以先协议,协议不了的,到当地有
管辖
范围的人民法院进行调解一下。提醒一下,不按时支付
违约
金,还会产生滞纳金。
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