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处理租房纠纷需要哪些证据
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处理租房纠纷需要哪些证据 一、租房纠纷需要哪些证据 (一)证明双方诉讼主体适格的证据 1、自然人：自然人应当提交基本身份信息证明(如身份证、户口薄、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等)。 2、法人或其他组织：法人或其他组织应当提交基本身份信息证明(如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等)。 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 (二)证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋有合法产权来源的证据，譬如
房产
证、土地使用权证等。 2、房屋租赁
合同
。 3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。 (三)证明房屋租赁
合同
履行情况的证据 1、证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据 如钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等。 2、承租人履行
合同
情况的证据 如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。 (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 二、如何避免房屋租赁纠纷? 1、完善房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面
合同
。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 2、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。 3、快速做出反应 一旦发现一方有
违约
行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。 若当事人在房屋租赁
合同
中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁
合同
无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁
合同
解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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