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租赁合同履行地怎么确定
律师文集
租赁
合同
履行地怎么确定?最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，我国对于租赁
合同
的履行地作了如下规定：第十八条
合同
约定履行地点的，以约定的履行地点为
合同
履行地。
合同
对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为
合同
履行地;交付不动产的，不动产所在地为
合同
履行地;其他标的，履行义务一方所在地为
合同
履行地。即时结清的
合同
，交易行为地为
合同
履行地。
合同
没有实际履行，当事人双方住所地都不在
合同
约定的履行地的，由被告住所地人民法院
管辖
。第十九条 财产租赁
合同
、融资租赁
合同
以租赁物使用地为
合同
履行地。
合同
对履行地有约定的，从其约定。二、房屋租赁
合同
纠纷
管辖
法院怎么确定?
合同
纠纷案件的
管辖
，既涉及法定
管辖
，也涉及协议
管辖
的问题，为此，《中华人民共和国民事诉讼法》第24条就
合同
纠纷案件的法定
管辖
作出了明确的规定，即因
合同
纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者
合同
履行地人民法院
管辖
;而《民事诉讼法》第25条则就
合同
纠纷案件的协议
管辖
作出了相应的规定，即
合同
的双方当事人可以在书面
合同
中协议选择被告住所地、
合同
履行地、
合同
签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院
管辖
，但不得违反本法对级别
管辖
和专属
管辖
的规定。三、房屋租赁
合同
的基本内容有哪些?1、
合同
主体：房屋租赁
合同
的主体包括出租人和承租人，双方在订立
合同
时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁
合同
的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。4、租赁用途：租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付：租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《
合同
法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6、房屋修缮：为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《
合同
法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。7、
违约
责任：
违约
责任在签订
合同
时，双方就要想到可能产生的违反
合同
的行为，并在
合同
中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止
合同
，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。可见，租赁
合同
的履行地还是要结合租赁物的实际情况来分析的，如果
合同
还没有来得及履行其中一方就毁约了的话，这时候直接向被告人所在地的法院
起诉
就行了。租赁
合同
不会因为没有约定履行地而不具有法律效力。
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