法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房预售要具备什么条件
律师文集
商品房预售要具备什么条件一、商品房预售要具备什么条件
按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。
2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建
建筑
物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房
建筑
工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。
3、按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。
4、向县级以上人民政府
房产
管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
只有取得商品房预售许可证，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售
合同
。同时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售
合同
报县级以上人民政府
房产
管理部门和土地管理部门登记备案。
二、预售商品房能转让吗
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售
合同
的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让
合同
有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售
合同
》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
1、转让方与受让方须签订转让
合同
(一式两份)，
合同
中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让
合同
需经开发企业认可、签字盖章。
2、让双方持预售契约、转让
合同
及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让
合同
并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
3、管理部门批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让
合同
副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
经过上文的分析介绍，相信您此时已经知道这个商品房预售要具备什么条件了吧。要是开发商不满足这些条件的话，那么就是不允许预售的。因为预售带来的风险是比较大的，在不满足条件的情况下，就有很大可能造成购房者利益的损害。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·
结婚之前房产署名问题有哪些
结婚之前房产署名问题有哪些?1、房产只属于署名人。如果是写男方名下，那结婚后就是共同财产。(除非做了婚前财产证明2、婚前购房合同房产证如果婚前购房合同是一个人的名字，婚后下发房产证，在全额付款买房的情况下，可以加配偶的名字。婚前购房合同只有一个人的名字，婚后办理房......
·
婚后房产的分配规定有哪些？
夫妻财产中有婚前财产和婚后财产，婚前财产大多数属于个人财产，婚后大多数是个人财产，如房产。而且房产分配是一个焦点问题，所以，我们在下文就为您简要分析一下婚后房产的分配规定有哪些?希望对您有所帮助。一、婚后房产的分配规定有哪些?1、离婚房产增值部分的分割《新婚......
·
夫妻离婚房屋过户需要什么手续？
在离婚案件中，房屋过户是首要问题，在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时，需要双方在过户过程中双方进行协议，应尽早办理，拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续？我们总结了以下相关的资料：夫妻离婚房屋过户需要什么手续第一,准备材料。......
·
新婚姻法婚前个人购房的归属有什么...
婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割以及房产的归属问题，房产有可能是也有可能是婚后购得，那新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？下面就详细介绍。一、只要没做......
·
马鞍山市看守所_马鞍山葛羊山看守所地址和电话，拘留会见取保候审
安徽省马鞍山市看守所地址为马鞍山市葛羊路，俗称“马鞍山市...看守所”。......
·
南京走私淫秽物品罪律师
南京走私淫秽物品罪律师专业为走私淫秽物品罪提供海关......
一、看守所到批捕多久时间?看守所到批捕还要看案子的具体情况来定，最长时间在37天之内。《刑事诉讼法》第八十九条：公安机关对......
网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪？现代社会，随着我国网络的不断发展，网络带给人们生活的便利十分明显，比如网上支付等......
欠钱不还不愿意打借条怎么办?一、欠钱不还不愿意打借条怎么办?对方欠钱不还，债权人没有欠条也是可以起诉的，但是需要一些间......
现实中，不管你是购买新房还是二手房，在具体购买的过程中都是需要格外小心谨慎的，同时针对不同类型的房屋，在购房的时候当事人......
没有劳动合同被裁员怎么补偿？依据我国相关法律的规定，没有签订劳动合同的，用人单位对劳动者进行裁员时，劳动者工作满一年的......
开车吹气17为什么算我酒驾一、开车吹气17为什么算我酒驾?这种一般是不处理的。驾驶者血醇低于20mg/100ml的不是酒驾。国家质......
员工在工作期间，因为工作的性质导致职业病突发或者是人身受到伤害的，用人单位应该及时将其送往医院就医，并且携带相关的材料到......
·
什么是建筑工程标准化管理？
什么是建筑工程标准化管理？有什么特征？一、建筑工程管理的要素1、质量管理工程管理的核心是质量管理。2、设计质量与施工工艺工程优劣的重要质量要素是工程的设计质量与施工工艺水平。3、进度管理施工企业都应按照工程特点制定出一份较为详细的施工组织......
根据法律规定被继承人什么意思?被继承人是指，在公民死亡之后他的财产会有继承人来继承，这个死去的人就叫被继承人。在法定继承中......
有问题要咨询？
商品房预售要具备什么条件
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
大洋洲律师
渝中区律师
黄石律师
巴中律师
永州律师
黔南律师
河西区律师
商丘律师
酉阳律师
白城律师
鄂尔多斯律师
延庆区律师
鸡西律师
阜阳律师
张家口律师
达州律师
梅州律师
宁波律师
安阳律师
驻马店律师
推荐律师
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
感情不和；现在已经无法过了
·
公司给我下了调令要调我到别的地方上班我不愿去因为变更
·
推荐一篇关于法律工作者制度与法相悖的文章！
·
关于交通事故赔偿的问题，该赔吗？
·
前段时间我骑电动车和另一个电瓶车撞了，现在我的膝盖骨
·
买的二手房，贷款需要有担保金，贷款?3万贷款保证金为
·
对方已谈男女朋友为由，骗取我的信用卡。和在我手机上带
·
催款律师函可以让 欠据 延长诉讼期吗
·
法院已经判决被告团伙（6人合伙开投资公司）归还我店面
·
经朋友介绍国内吴先生投资97万人民币用于林地开发，但
·
我今?7岁。八月份被侵犯。已报案。可警察不相信我。因
·
二级建造师服务费
首页 >>法律知识
副主任律师 执业12年
律师咨询