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贷款未还清的房子可以转让吗  律师文集   现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。    一、贷款未还清的房子可以转让吗   首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。   其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果您因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为您推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，您可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。    二、怎么转让有贷款的房子?   转让未还清贷款房产的具体操作：    1、怎么转让有贷款的房子：转按揭   最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。   但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，您在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。    2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款   这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。    3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款   如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。   房子的还贷期一般是很长的，因此要是在这期间想要将按揭房转让的话，根据我国法律的规定也是允许的。但此时该如何来转让还有贷款的房子呢，上文中已经介绍的很清楚了，各位可以适当的参考了解。          ·房屋居住权和产权是分割开的吗       房屋居住权和产权是分割开的吗?居住权和产权是分割开的。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与...... ·房屋租赁合同解除提前通知       房屋租赁双方在签订房屋租赁合同，确认租赁关系之后，如果因为不可预见的原因需要解除租赁合同怎么办呢?提前解除方应该按照合同约定的方式提前通知另一方，如果合同没有约定提前的日期，由双方协商。那房屋租赁合同解除提前通知书怎么写呢?下面我们为您提供一篇范文，希望对您有所...... ·怎么办理房产继承手续       由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题...... ·婚姻法对买房离婚财产分割是如何规...       婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。...... ·工程款拖欠纠纷如何解决？北京经济合同纠纷律师       日常中，施工合同经济案件频频发生。在拖欠工程款严重威胁到施工企业生存的...... ·江宁拆迁律师       江宁拆迁律师为被拆迁人提供法律服务，专业从事房屋、......     夫妻双方离婚一定是走到了生活不下去的地步，可是离婚就涉及到了财产的分配以及孩子抚养权的分配。孩子抚养权的分配一般是由夫妻......     私募基金合规人员的从业资格一、从业人员资格1、证券投资基金从业资格从事私募证券投资基金业务的各类私募基金管理人，其高级......     一、劳动关系解除时间节点如何判定?依据劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第14条规定，有固定期限的劳动合同期满后，......     合同可否约定留置权？什么是留置权？在现在的很多交易中，经常会出现一方不履行义务而另一方行使留置权的情况。我们都知道留置权......     民事诉讼法撤诉的后果是怎样的通常情况下，当事人在向法院提起民事诉讼以后，如果双方当事人可以达成庭外和解的这样一种效果，那......     一、因为旷工辞退需要赔偿吗?因为旷工辞退，不需要赔偿。旷工是严重违法劳动纪律行为，短暂旷工，用人单位可以予以批评教育，长点......     一、单位行贿8万元怎么处理?应当对单位法人处五年以下有期徒刑，根据《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或......     一、17周岁在交通事故的误工费需要赔偿吗?需要赔偿，有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的......     买门面都需要注意哪些问题？门面房作为一类投资和商用的房屋，在我国的房屋经济市场中占有较大的比重。大多数人看好了它的经济...... 有问题要咨询？贷款未还清的房子可以转让吗 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 荆州律师  阿拉尔律师  门头沟区律师  运城律师  邯郸律师  湖州律师  五家渠律师  钦州律师  咸宁律师  梁平区律师  茂名律师  铜陵律师  东营律师  眉山律师  赣州律师  青海律师  扬州律师  荣昌区律师  唐山律师  红桥区律师

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