法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房产增值部分属于夫妻共同财产吗
律师文集
?一、
房产
增值部分属于夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证。该
房产
属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”,由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该
房产
在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为
房产
方的个人财产。若该
房产
的增值是因为装修而导致的升值,而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产,因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻
离婚
时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产,那么
离婚
时,非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修,则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产,当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷。根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定,在夫妻双方不能协商一致的情况下,“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”,虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方,但是司法实践中基本都是判给产权登记方,目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。同时该条第二款也对此种
房产
的增值部分做了规定:“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条,婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产,该款项所对应的房屋增值部分,应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算,部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的,因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。3、夫妻一方在婚前签订购房,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得
房产
证,
房产
只登记在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是的主体,由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间,但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利,因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。4、一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在
房产
证上“加名”。为了应对《婚姻法》司法解释三第十条的规定,在该司法解释出台后的一段时间里,全国纷纷上演了
房产
证加名(即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妻双方)一幕,财政部和国家税务总局曾专门发文,房屋、土地的权属由夫妻一方变更为夫妻双方的免征契税。这一规定等于认可了在
房产
证上加名后,一方的婚前财产就变成了夫妻双方的共同财产。从民法的角度来看,在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字,应视为对另一方的赠与,且该赠与行为已经完成权属变更登记,属于生效的赠与,除非存在重大误解或者显失公平的情形,否则是不能轻易撤销的。加名的
房产
成为夫妻共同财产,那么该
房产
的增值部分,理所当然的成为夫妻共同财产。5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款,婚后双方一起还房贷,在夫妻
离婚
时仍未取得房屋产权证的。这种情形主要出现在夫妻关系存续时间不长的婚姻中,根据《婚姻法》司法解释二第二十一条的规定,“
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属”,待当事人对争议房屋取得所有权后,有争议的可另行起诉。二、结婚期间买地,升值了怎么分?结婚期间,若是用双方共同的财产购买土地,后来土地升值了,那么土地升值所带来的投资收益一定属于夫妻共同财产,
离婚
时,另一方有权要求分割。若是一方用个人财产购买的土地,婚姻关系存续期间因市场行情变化土地自然增值了,由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化,性质上仍为个人所有之财产,抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致,仍应依原物所有权归属为个人所有。所以,
离婚
时这部分财产就不属于夫妻共同财产,另一方无权要求分割。就当前
房产
市场的大趋势来看,购买的房屋绝大多数都是增值的。而在夫妻
离婚
的情况下,可能就需要对房屋增值的部分做出分割。在分割增值部分之前,还是应当先确认该房屋的增值部分是否属于夫妻共同财产。因为,按照我国《婚姻法》中的规定,解除婚姻关系的时候只能分割夫妻共同所有的财产。
·
夫妻离婚房屋过户需要什么手续?
在离婚案件中,房屋过户是首要问题,在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时,需要双方在过户过程中双方进行协议,应尽早办理,拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续?我们总结了以下相关的资料:夫妻离婚房屋过户需要什么手续第一,准备材料。......
·
进行房屋租赁这在每个城市中都是存...
进行房屋租赁这在每个城市中都是存在的,但通常在一些大城市,由于房价普遍偏高,能够购买的起的人不多,因此外来打工者往往都是选择租房。那此时就需要签订相应到的房屋租赁合同,下面,我们以北京市为例,给您提供北京市房屋租赁合同范文,供你参考了解。北京市房屋租赁合同范......
·
申请购买自住型商品房需要什么材料...
申请购买自住型商品房需要什么材料?一、申请自住型商品房需要的材料明细1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件;驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)......
·
很多人认为买房子很难,不仅仅是因...
很多人认为买房子很难,不仅仅是因为房价高,还因为在购房的过程中涉及到其他税费的交纳。换言之,公民购房需要支付的就不仅仅是房款了。在办理过户手续的时候,一般新买房子要交什么税呢?要是你不清楚的话,可以跟随我们一起在下文中进行了解。(一)买商品房需要交的税:1、契......
·
2020年道路交通事故赔偿协议书范本
2020年道路交通事故赔偿协议书范本甲方:姓名____,籍贯____,身份证号:......
·
南京贷款诈骗罪律师
南京贷款诈骗罪律师办理银行贷款、金融等相关法律事务......
消防工程质量管理的内容是什么?消防工程作为工程的一种,关系到人民的财产和人身的安全,因此相比较其他工程,对消防工程质量......
在环境污染问题日益严峻的当下,如何做好环境污染损失鉴定成为一项与民众切身利益息息相关的重要工作,只有可信赖的鉴定结果才能......
配偶还是写夫妻共同财产吗?配偶还是写夫妻共同财产,只要是还存在着合法有效的婚姻关系,那么就应当是属于夫妻共同的财产,除非说......
买卖不破租赁能否通过约定改变最高院有针对买卖不破租赁做出一系列的司法解释,合同法也有相应的法律法规,这是一个任意性规范,......
婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产。婚前财产是在......
在疫情期间房贷可以延期么?符合条件就可以延期,根据我国《民法典》第五百九十条的规定,因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知......
缓刑制度创设的目的旨在使缓刑犯在某种社会组织或机构的帮助教育下,不关押即得到改造,从而实现预防犯罪的目的。它被西方学者誉......
公民合法遗产的范围是怎样的根据《民法典》的有关规定,遗产必须符合三个特征:第一,必须是公民死亡时遗留的财产;第二,必须是......
质权抵押权哪个优先受偿关于质权与抵押权竞存的问题,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十九......
有问题要咨询?
房产增值部分属于夫妻共同财产吗
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
潍坊律师
六安律师
崇明区律师
株洲律师
南平律师
阿拉善律师
金华律师
济宁律师
开封律师
潼南区律师
上海律师
张家口律师
大渡口区律师
林芝律师
滨海新区律师
抚顺律师
红桥区律师
孝感律师
河南律师
德宏律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13057336353
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
本人陈梦春,家人全已为香港居民(海外華侨),妈妈家族
·
朋友借我钱7万多,总是找理由推脱还钱时间
·
你好,我想咨询一下,我在宿松厂里上班,公司拖欠工资,
·
请教合租纠纷问题,多谢!
·
怎么与服刑人员办理离婚
·
我在公司19年现在公司合同到期不续签要辞退我
·
你好,律师,我工伤十级,我们是事业单位,统发工资40
·
在吗?有事儿请教您零用贷的事??
·
关于打工摔伤赔偿的问题
·
您好!律师,我有件债务想问一下你!
·
我买的房子只付了一半订金,写了我老公的名字,还没签合
·
我要拿回我的车子,我车子给人家追尾呢