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一、房租没到期不住了怎么办?
律师文集
一、房租没到期不住了怎么办?
房屋租赁
合同
未到期的,出租人如果不想继续租赁房屋的,可以与出租人协商解除
合同
,如果出租人不同意的,承租人承担
违约
责任后可以解除
合同
。根据《中华人民共和国
合同
法》的相关规定:
第九十三条 【
合同
约定解除】当事人协商一致,可以解除
合同
。
当事人可以约定一方解除
合同
的条件。解除
合同
的条件成就时,解除权人可以解除
合同
第一百零七条 【
违约
责任】当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因
违约
所造成的损失,包括
合同
履行后可以获得的利益,但不得超过违反
合同
一方订立
合同
时预见到或者应当预见到的因违反
合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、解除租赁
合同
应注意什么问题
(一)押金不是
违约
金,提前解除
合同
不能直接扣除。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而支付的,和
违约
金的性质并不相同,除非双方在租赁
合同
中明确约定,一方
违约
解除
合同
,以押金为标准确定约定的
违约
金数额。
(二)单方解除
合同
的
违约
金按照
合同
约定来
执行
。在
合同
法中对于
违约
金数额的确定主要就是一个原则,即“有约定从约定,无约定以实际损失计”。从中可以看出,
违约
金不是房东漫天要价或是扣除押金就可以的,有约定的按照约定
执行
,没有约定的,双方应该就实际损失计算协商解决。
(三)提前解除
合同
要有必要的书面手续。这里所说的书面手续就是《解除租赁
合同
确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担
违约
责任、如何承担等问题应在这份文件中明确。
对于房屋租赁的具体情况,是需要基于实际的租赁
合同
内容来进行处理,涉及到并未到期的租赁
房产
需要解除
合同
的,是需要协商进行处理的, 因为这已经涉及到一方存在
违约
情况的, 具体情况应当基于实际来进行合法的处理。
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