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对于购房违约金怎么赔偿计算的？ www.cnLaw.net 法律知识 对于购房违约金怎么赔偿计算的？依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿，但不超过实际损失的30%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约？1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。综合上面所说的，购房违约金一般是存在因签订了合同而一方没有履行合同的条款所要给予赔偿金，对于赔偿金的计算是会按照双方所约定违约的方式来进行处理，其目的性就是为了保障到受害方的合法权益，所以，合同违约必然就会付出相应的代价。 ·新婚姻法中房产是怎么分割的   新婚姻法中房产是怎么分割的(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第...... ·离婚房产要给孩子分吗？   中国的法律程序已经日益完善，在生活中解决任何问题都可以通过法律来给，特别是在解决婚姻问题的时候要严格按照婚姻法出了相关规定的进行，主要来解决孩子抚养权以及财产分割的问题，确保自己的合法权益不受到侵犯。那离婚房产要给孩子分吗？下面就详细介绍。一、离婚房产要给孩...... ·公证处公证房产的流程是怎样的？   随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如...... ·男方父母出钱买的房,离婚后怎么分   如今，很多新婚小两口是无法购买一套房产的，此时往往是由男方家父母出资购买房产，给小两口居住。那么对于这样的房产，在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前，父母为双方购置...... ·晋江市看守所会见可网上预约   律师到晋江市看守所会见在押人员，只要使用手机就可实现会见预约。晋......     一、农村补办土地使用证可以吗?农村补办土地使用证可以，办理流程如下：(一)向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的......     不管是在刑事案件还是民事案件中，法官审案的时候对司法鉴定应用的越来越多。司法鉴定的内容非常多，鉴定的项目也包括多种。像法......     在交通事故中，通过司法鉴定给出的结论可以说是非常重要的材料，可以影响法院审理案件的方向。如果当事人对结论不满，还可以申请......     当事人如何构成组织卖淫罪?组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。同时，本法规定，组......     土地使用权出让的方式有几种？土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。二、以出让方式取得国有土地使用权有哪些出让......     再次进行医疗事故鉴定的情形是什么如果司法鉴定机构在鉴定的过程中，存在下列情况的，患者及其家属就可以申请再次鉴定：(一)原司...... ·发生债务纠纷后要怎么打官司   发生债务纠纷后要怎么打官司一般情况下，很多债务纠纷的发生都是由于债权人追债而债务人无视债权人的追债行为，拒不偿还债务引起的。此时，债权人可以通过打官司的方式来追债。具体来说，发生债务纠纷后要如何打官司呢?不管什么诉讼，最重要的都是证据的提供，......     从《婚姻法司法解释二》中可以知道，结婚之后，父母给子女夫妻的房子，如果没有明确表示是对一方的赠与，那么应该是属于夫妻共同......     在我国，每当放暑假的时候都能够看到许多发传单或者在网吧中当网管的学生，这类人我们称之为暑假工。打暑假工在我们社会中也是司...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 楚雄律师  永州律师  伊犁律师  阳泉律师  佛山律师  铜川律师  鄂尔多斯律师  巴南区律师  嘉峪关律师  湖南律师  台南律师  北屯律师  梁平区律师  定西律师  保定律师  太原律师  中卫律师  闵行区律师  晋中律师  彭水律师

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