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房屋夫妻共同财产如何分割？ www.cnLaw.net 法律知识 房屋夫妻共同财产如何分割？房屋夫妻共同财产的分割方式需要根据房屋的产权特点进行分割，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。具体如下：1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、夫妻一方所有的房屋。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有，在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。离婚中处理这类房屋时，住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定，一方离婚后没有住处的，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，以住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。3、家庭成员共有房屋此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后，与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定，离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋。《婚姻法解释(二)》第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。5、按揭方式购买的房屋，房款未全部付清的，处理方式一是采取转按揭的方法，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。综上，夫妻结婚后所购买的房屋所附带的价值自然会在离婚时产生分歧，对于没有办法直接平等分割的不动产，房屋的分割只能通过折价或者一人得房一人得钱的方法，但是这也基于房屋完全属于夫妻的前提，如果房屋是贷款所得还需要涉及其他的分割方式。 ·房屋租金属于夫妻共同财产吗   房屋租金属于夫妻共同财产吗？根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产;夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。对于房屋租金性质的...... ·房屋抵押在哪办理2023   房屋抵押在哪办理2023一、房屋抵押在哪办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、...... ·选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割...   选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割?应当根据安置房产权情况分割，如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括...... ·上海个人租房协议书范文   由于现在的房价非常高，所以很多在外工作的年轻人都需要租房子。那么，个人房屋租赁协议怎么写?可以说在不同的地方租房的，当事人签订的租房协议都不同。那么在上海个人租房协议书怎么写呢?我们为您解答。上海个人租房协议书出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：...... ·南京合同违约金一般是多少   ... ·公安交通管理行政处罚决定书怎么写？   公安交通管理行政处罚决定书怎么写？公民开车行驶却违反了规则被发现了就将面对国家交通管理部门的处罚，但是国家始终要求所有的行政机关都应该按照法律并且公民信服的方式进行工作，所以如果的确存在应该处罚的情况也应当出具规范的文书。那么，公安交通管......     一、谁不适用于假释对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有...... ·一、工地机械费欠款多久可以起诉？   一、工地机械费欠款多久可以起诉？只要超过了合同约定的支付期限，经债权人催讨仍不支付的，债权人有权随时起诉，要求对方支付相应的价款。对于民事经济纠纷，需要注意的是诉讼时效的规定，即民事权利的法律强制保护期限是3年。二、工程欠款怎么起诉：......     一、济南五险一金缴纳比例1、养老保险目前养老保险缴费比例：单位21%（全部划入统筹基金），个人8%（全部划入个人帐户）。2、医......     一方失踪后另一方可以起诉离婚吗?怎样起诉？一、如果一方下落不明的，另一方起诉要求离婚的，通常有以下几种处理情况：第一，......     一、绑架罪和杀人罪怎么判的致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产。结合犯是根据刑法分则的规定结合而......     优势证据规则的运用适用标准有哪些自从上世纪末以来，国家在各个方面都做出了很大的改变，我国自从给出了《最高人民法院关于民事......     如别人进行诽谤怎样告诽谤罪？(1)须有捏造某种事实的行为，即诽谤他人的内容完全是虚构的。如果散布的不是凭空捏造的，而是客观存......     提前解除合同通知函怎么写提前解除合同通知函怎么写提前解除租赁合同书面通知出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 西青区律师  汕头律师  台中律师  湖州律师  毕节律师  河源律师  鹤岗律师  珠海律师  伊春律师  梧州律师  普陀区律师  新乡律师  定安律师  玉溪律师  钦州律师  红桥区律师  芜湖律师  澳门半岛律师  陕西律师  通州区律师

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