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租房过程中房东违约应该如何处理
律师文集
租房过程中房东
违约
应该如何处理
一、租房过程中房东
违约
应该如何处理
1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于
违约
(
合同
另有约定除外)， 承租人有权要求其支付
违约
金。
2、根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。房屋租赁
合同
履行期间，如果房东
违约
，承租人可以要求房东继续履行
合同
并承担
违约
责任，或者解除租赁
合同
赔偿损失。
3、可以根据
合同
的约定来
执行
，拿房屋租赁
合同
来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行
合同
和承担
违约
责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提
起诉
讼解决纠纷。
二、租房押金不退违法吗?
违法。
1、这是属于租赁
合同
纠纷;可以协商。
2、如果房东未依约
合同
履行的期限提前解除租赁
合同
退租的情况下，属于
违约
;
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁
合同
中对
违约
责任是怎么约定的，如果约定了
违约
不退押金的情况下，房东有权不退回押金;
4、如果
合同
中没有约定
违约
责任，则押金应当退还;
法律依据：《民法典》第五百八十五条 【
违约
金】当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金，也可以约定因
违约
产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的
违约
金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定
违约
金的，
违约
方支付
违约
金后，还应当履行债务。
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