法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋租赁合同违约如何处理
律师文集
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。
一、房屋租赁合同违约如何处理
中国《
合同法
》一共规定了五大类
违约责任
形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)继续履行;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担
违约责任
，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
二、房屋租赁合同违约金怎么算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约责任
的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
实践中，要是出现房屋租赁合同出现违约情形的话，则当事人可以根据实际内容作出处理，要求违约方继续履行、继续履行或者承担
违约责任
。如果你在这方面遇到了什么问题，而不知道该如何处理的话，可以先咨询一下我们网站的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。
·
房子抵押担保公司费用都有哪些
房子抵押担保公司费用都有哪些？一、房屋抵押贷款担保公司的费用1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另......
·
新《婚姻法》婚后父母出首付买房的...
一般来说，在夫妻双方结婚之前，会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题产生纠纷，在夫妻关系存续期间会就房子的归属问题加以确定。在司法实践中，对于新《婚姻法》婚后父母出首付买房，夫妻双方在办理离婚手续前，该如何确定该房屋的归属呢?一、新《婚姻法》婚后父母出首付买房归......
·
婚后一方出资的房产离婚时如何分配
一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财......
·
离婚房产增值部分如何计算
现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?这样根据不同的情况进行分析，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚房产增值部分如何计算离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估......
·
无锡房产律师处理房屋买卖、厂房租赁、商铺买卖、建筑工程款纠纷案件
无锡房产律师长期从事房产法律研究，具有房产法律法规理论基础、实践经验,擅长处理无锡房产抵押、无锡房地产纠纷、建筑合同、建筑工程款等。★遇到房产纠纷问题，需要咨询律师？律师热线：18651990859（房产买卖、租赁、建筑工程纠纷）无锡房产律......
·
潍坊刑事律师：为寻衅滋事案辩护，最终被判处缓刑
现在的年轻人普遍缺乏法律意识，年轻气盛之下，一言不合往往就会大打出手，全然不顾由此产生的法律后果。之前办理了一起未成年人犯罪案件，就是此种情况，被告人涉嫌寻衅滋事罪，最终被告人被判处缓刑。案情：陈某，17岁，与朋友刘某等人到潍坊某学院操场找......
·
响水县看守所
江苏省响水县看守所位于江苏省盐城市响水县小尖镇徐洪村，是江苏省厅评定的二级看守所，是响水县...关押涉嫌违法犯罪嫌疑人的场所。响水县看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去响水县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律......
·
南京刑事申诉律师
南京刑事专业申诉律师解读刑事案件申诉规定,分析刑事申诉应当具备的条件和法律要点,专业代理刑事案件申诉,为申诉案件出具刑事申诉律师意见书,提供申诉法律咨询。南京刑事申诉律师在刑事辩护、刑事风险防控以及行政诉讼等专业领域经验丰富,擅长刑事领域重大疑......
·
浙江专利申请费用是多少钱
浙江专利申请费用是多少钱近些年来，浙江省为了促进本省经济发展，鼓励更多的个人、企业加入到专利发明的道路中来。这些个人或者企业，他们在有了一些新发明之后通常都会申请专利，但是专利又分为哪些类型，不同类型的专利申请所需的费用及时间不同又是多少呢......
·
附义务的遗嘱怎样执行？
附负担的遗嘱是遗嘱人要求继承人或受遗赠人满足一定的条件后，方可继承遗产的遗嘱。遗嘱执行人应当根据遗嘱的要求，检查继承人是否满足遗嘱的要求，在继承人提供了相关证据后，遗嘱执行人按照遗嘱要求将遗产移交给继承人或受遗赠人。 根据《继承法》第二......
·
对公诉案件的庭前审查程序
对公诉案件的庭前审查程序，是人民法院受理人民检察院的起诉以后所进行的初步审查程序，涉及三个问题：一是审查的内容；二是审查的方法；三是审查后的处理决定。（一）审查的内容 根据《刑事诉讼法》第150条和《法院解释》的有关规定，庭前审查应当审查......
热门城市
成都律师
南开区律师
路环岛律师
北碚区律师
辽源律师
湛江律师
亳州律师
益阳律师
阳江律师
黔江区律师
嘉义律师
巫溪县律师
忻州律师
玉溪律师
宁波律师
平凉律师
双鸭山律师
江津区律师
红河律师
牡丹江律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
老公与他人同居，没有证据，起诉离婚能少分钱给他吗？
·
异地欠款，总拖着不给
·
总公司破产了，分公司能得以赔偿吗
·
你好想咨询抚养权的时候
·
殴打妇女应该受到怎么样的行政处罚
·
做过肝血管瘤介入手术没有完治愈血管瘤还有5公分大小可
·
我跟别人合作，做一个工程，别人拿房子给我抵押，我需要
·
你好，我是现在一个人带孩子。我想打已婚姻骗去钱财。现
·
孩子被撞伤应该怎么赔付,孩子被撞伤应该怎么赔付
·
我孩子两个月现在离婚的话小孩抚养费应该怎么给？
·
我股骨颈骨折三个钢钉固定6个多月医生说不用取钉可是做
·
离婚，财产的分割问题
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询