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离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的：
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离婚
财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的： 1、婚前一方就按揭购房的，
离婚
的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。 2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。
离婚
之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。 3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于
执行
的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。 当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。 4、只有
合同
，但是还没有取得
房产
证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到你们拿到
房产
证以后，再另案处理。 关于夫妻共有
房产
的认定： 1、首先要明确：房子购买的出资，和
房产
是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，
房产
却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。 2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。 3、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。 4、有两种情况出现： 第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖
合同
，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是
房产
拥有方对于他的债务。 第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。
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