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房屋预售合同的注意事项有哪些? www.cnLaw.net 法律知识 房屋预售合同的注意事项有哪些?1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。二、预售合同有法律效力吗?当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。 ·未经抵押权人同意是否影响转让不动...   物权法规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。... ·暴雨房屋漏水怎么办？   商品房漏雨怎么办？通常情况下，开发商和房主会在《商品房预售合同》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。住房和城乡建设部(原建设部)于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定，屋面防水工...... ·放弃房产继承公证书会过期吗？   放弃房产继承公证书会过期吗?放弃房产继承公证书不会过期，公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。继承人有权放弃...... ·离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款...   离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？房屋赠与要满足条件如下，(一)房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，...... ·栖霞工伤律师_栖霞工伤赔偿律师,栖霞工伤事故律师,栖霞工伤认定律师   栖霞工伤律师... ·中国刑法正当防卫应该如何理解   在电视中常会看到有罪犯用正当防卫来作为否认自己罪行的理由，有时候电视中法官会判理由不成立，而有时候却会支持罪犯的理由。那么在中国对于正当防卫是怎么定义的呢?其实在中国对于正当防卫和防卫过当的问题界限，常常会受到学者的讨论，不同的人对于正当防卫...... ·购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的   购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的?以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，......     关于合同诈骗诉讼期限是多久?合同诈骗罪的追诉期最多为15年。《中华人民共和国刑法》第八十七条规定，犯罪经过下列期限不再追诉：......     打交通事故官司要提供什么材料一、打交通事故官司要提供什么材料(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;(二)交通事故证据材......     集资在当前社会非常常见，企业的成立和运营过程中大多数都会采用集资的方式来获取资金，但是也有一些不法分子利用集资进行诈骗活......     一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?离婚到复婚期间房屋的首付和按揭属于你的个人财产，复婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚......     身份证丢失证明范文是什么一、身份证丢失证明范文是什么证明今证明本校生，姓名：___，性别：___，民族：___，出生日期：___-___...... ·员工春节加班费如何计算   春节加班费如何计算春节放假安排：农历除夕到正月初六，其中除夕、正月初一、正月初二单位安排劳动者加班的，应该支付不低于劳动者日工资的300%加班报酬给劳动者，并且不能安排补休或者调休；正月初三到正月初六单位安排劳动者加班的，应该支付不低于劳动者日......     一、公安机关传唤一定需要立案吗?传唤之前不一定先需要立案。传唤是司法机关通知诉讼当事人于指定的时间、地点到案所采取的一种措...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 石河子律师  安徽律师  北辰区律师  绵阳律师  遂宁律师  黄山律师  鞍山律师  澄迈律师  南岸区律师  贵港律师  昆玉律师  湖州律师  廊坊律师  舟山律师  泰州律师  张掖律师  万宁律师  万州区律师  威海律师  黄南律师

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