法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
哪些情况可依法拒绝收房?
律师文集
哪些情况可依法拒绝收房?
?一、哪些情况可依法拒绝收房
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
二、实践中退房情形有哪几种
一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
对开发商交房，法律、法规中有条件限制，若不能满足，则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时，购房者也可以以此为由，拒绝收房。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿。而开发商延期交房，购房者不能马上要求解除购房合同，需要先作出催告，给予开发商一定的时间，但是在催告之后超过3个月，还不能交房的话，此时就可以要求退房。
·
相较于一手房高昂的价格让人望而却...
相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于价格优势而受到中等收入家庭的青睐。不过，人们在购买二手房时需格外重视二手房质量问题，若不小心遇到二手房有质量问题要怎么办呢，也就是说二手房出了质量纠纷怎么解决呢?现在，就由我们来为你详细解答这个问题。一、二手房有质......
·
一、如何评估二手房的折旧费?
一、如何评估二手房的折旧费?房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确......
·
新《民法典》婚前男方首付买房 离...
现在我国各地房价普遍比较高，所以在结婚时买的房，大都只能支付首付，剩余部分采取分期付款的方式。对于新婚姻法婚后男方首付买房,夫妻共同还贷，离婚后怎么分?根据我国婚姻发的规定，离婚能分配的财产属于双方的共同财产，所以需要看该房屋是否属于共同财产。一、婚前老公付的首......
·
一、出租人要卖厂房解除权有哪些?
一、出租人要卖厂房解除权有哪些?根据买卖不破租赁原则，出租人在租赁期间是无法解除合同的，但根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的......
·
哈尔滨市看守所地址、电话、位置导航大全
哈尔滨市有..、二、三、四看守所及南岗区、道里区等六区看守所、市拘留所，......
·
南京房地产律师
南京房地产律师专业性从事房地产、建设工程等相关领域......
法律规定离婚协议书自己留着吗?法律规定离婚协议书是自己留着，离婚协议书：应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚......
人伤残疾赔偿金年限是多久残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔......
案子到法院后的程序是怎么样的？一、案子到法院后的程序是怎么样的？根据刑事诉讼法规定，法庭的审判程序分为开庭、法庭调查......
杀歹徒犯法，但是否承担责任要视具体情况而定。如果是正在遭遇歹徒袭击，符合正当防卫的法律规定，不负刑事责任或者应当负刑事责......
疫情在家休息有工资吗?疫情在家休息有工资，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过......
个人房屋买卖协议范本的内容是什么？个人房屋买卖协议甲方夫妻：(出售方)姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(......
城市规划对于购房者来说，在买房子的时候有一定的指导意义，规划落实后，购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到......
一、倒闭工厂设备回收怎么处理？倒闭工厂设备回收之后应该优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所......
一、夫妻结婚几年财产可以平分?根据最新的民法典的规定，已经取消了此限制，所以不管你们结婚多长时间，都可以分割财产。原则上，......
有问题要咨询？
哪些情况可依法拒绝收房?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
上海律师
黄浦区律师
大足区律师
营口律师
台南律师
随州律师
廊坊律师
鹰潭律师
咸宁律师
茂名律师
承德律师
安徽律师
河池律师
杨浦区律师
咸阳律师
巫溪县律师
鞍山律师
舟山律师
安康律师
眉山律师
推荐律师
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
律师咨询
·
我和妻子现在不和，想离婚，我们的户籍地是在肥东，我现
·
右手肘部鹰嘴粉碎性骨折，上钢钉，取钢钉，二次手术后，
·
14天网贷，借款1500到账1200，到期还?500
·
妻子和丈母娘主张买的孩子，丈夫和婆婆无奈抚养，买孩子的罪名谁来承担
·
工作不想做了提前一个月写了辞呈不结算工资该怎么办？
·
我岳父卖宅基地，我老婆想卖？怎样才能阻止？她户口未迁
·
我在工厂上两年了没给上过保险该怎办
·
****被人盗刷，报警求助说没有实质性的证据怎么
·
我经过村上把土地承包给砖厂，八年承包合同
·
我跟父母一直一起生活，收入花费都在一起，在中山有一处
·
小组给我要地那小组对我的果树有补偿吗
·
你好星期六上班没有
首页 >>法律知识
副主任 执业15年
律师咨询