法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
暂时没有产权证的房子能买吗?
律师文集
暂时没有产权证的房子能买吗?
一、暂时没有产权证的房子能买吗?
暂时没有产权证的房子不能买,从国家法律政策来讲,没有产权证的
房产
是不允许交易的。因为我国规定,
房产
买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的
房产
是不可以办理过户的,国家不保护不过户的
房产
交易。
但是做什么事都不能太绝对,没有
房产
证有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。
如果是城市商品房,没有
房产
证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有
房产
证,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,应当把你所想到的,都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
二、房屋没有产权证的后果是什么?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被
拆迁
时无法按国家政策及相关
拆迁
法规获得
拆迁
补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理
房产
证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
在现实生活当中,如果没有
房产
证的话,那么是不能够发生房屋的买卖行为的,
房产
证是办理房屋过户的非常重要的一个条件,在这个过程当中是没有办法进行办理的,而且没有
房产
证,在进行交易的时候很有可能会导致未验收或者是验收不合格的房屋存在。
·
随着房价越来越高,很多人选择按揭...
随着房价越来越高,很多人选择按揭贷款买房,在选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,有一项他项权利内容的记载,那么贷款买房他项权证是什么?有了他项权证房主缺少了哪些权利?下面就让我们说明一下。一、贷款买房他项权证是什么他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由......
·
购买二手房要谨慎的情形有哪些
如今,二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,也是一些急于结婚的年轻人购置婚房的考虑对象。但由于二手房的产权问题相比普通商品房要复杂一些,导致很多想购买二手房的人犹豫不决,其实只要知道了购买二手房要谨慎的情形有哪些,一般来讲也不会有太大的问题。下面我们为你解......
·
现在的房价上涨的都比较高,今天和...
现在的房价上涨的都比较高,今天和明天可以说都不会是一个价格,因此有的人就会趁早买房,但此时自己还是无法全款购房,因而只有向银行申请按揭贷款。而在贷款买房子按揭的过程中,也会涉及到一些注意的问题。那究竟此时要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。一、按揭买房的条......
·
新婚姻法女性买房归属权为谁?
在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善,很多人对于夫妻婚后的共同财产有争议,法律为此对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定,今天我们就来看一下新婚姻法女性买房归属权为谁?希望以下资料对有需要的人有所帮助。一、新婚姻法女性买房归属权为谁?......
·
超详细!2020版离职经济补偿金计算方式一览表
为了保护劳动者的正当权益,《劳动法》、《劳动合同法》以及其他的法律法规......
·
南京工伤律师
南京工伤律师代理南京劳动工伤案件,南京工伤赔偿律师......
·
职务侵占罪是自诉案件吗
刑事案件分为了公诉案件和自诉案件,其中自诉案件是可以由受害人直接向人民法院提起刑事自诉的。那么职务侵占罪是自诉案件吗?我们可以看看法律规定的自首案件有哪些,从而就可以进行判定。职务侵占罪是自诉案件吗职务侵占罪是公诉案件。根据法律规定,人......
·
女方没有尽到抚养义务怎么处理?
女方没有尽到抚养义务怎么处理?抚养孩子的每一个父母的责任和义务,但是在生活中我们经常可以看到离婚家庭的孩子不能很好的抚养,给孩子带来严重的影响,不能正常的生活以及接受教育,在婚姻法中有详细的规定来保护孩子的合法权有,那女方没有尽到抚养义务......
·
立案侦查是什么意思
立案侦查是什么意思一、立案侦查是什么意思立案侦查是指,公安机关接到公民报案、控告、举报及违反治安管理行为人或者触犯《刑法》的犯罪嫌疑人主动投案,以及其他行政主管部门、司法机关移送的案件,受理后经领导批准,立为刑事或治安案件查处的行为。......
·
遗产债务的清偿?
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。...
·
过户房产给子女有哪些方式
过户房产给子女有哪些方式一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理......
·
公司与公司之间合同的违约金一般是多少
公司与公司之间合同的违约金一般是多少?一方公司与另一方公司存在商务上的往来合作,都要签订合同。合同不仅证明了双方公司合作的友好之心,还对公司内部的商业秘密,以及财务往来都有了可靠的保障。那么,公司与公司之间合同的违约金一般是多少?下文是关于公......
·
医患关系紧张的原因有哪些
医患关系紧张的原因有哪些近年来,频繁的医疗事故加剧了医生和患者之间的关系,医患关系日渐紧张,除了医疗事故以外还有什么原因导致了医患关系的不和谐?针对这个问题,我们将在下文中为您做详细分析,希望能够帮助你解决问题。医生和患者之间缺乏良好的沟通。......
·
合伙企业,两个人注册公司法人选谁?
合伙企业,两个人注册公司法人选谁?对于任何一家公司或者经营实体,都只能有且只有一个法人代表。对于二人合伙成立经营的公司,怎样选择法人代表是一个问题。而对于非法人代表的一方,又该如何保证自己享有的合法权益呢。也就是说两个人注册公司法人选谁呢?合......
·
职位说明书设计的法律注意点
职位说明书的编制要从组织结构、组织决策、资源配置等方面来通盘考虑,整体把握企业的组织机构,设计职位说明书。应注意以下问题: 1、建立《职业说明书》设计编制的组织机构。如设立职位说明书编制委员会,成立由一把手挂帅,主管领导参......
有问题要咨询?
暂时没有产权证的房子能买吗?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
澳门律师
西安律师
本溪律师
内江律师
通辽律师
南充律师
大兴区律师
台北律师
荆门律师
闵行区律师
马鞍山律师
江门律师
上海律师
密云区律师
南岸区律师
北碚区律师
酉阳县律师
昌吉律师
阿勒泰律师
临沂律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
律师咨询
·
二十多前男方带孩子离婚后又找了一个女人,(女人离婚
·
女方上告法院,女儿两岁不要,女方上诉纯属虚构,彩礼十
·
1月12,被派出所抓捕,说是因为帮信罪被看守所看押,
·
协议离婚小孩和婚后财产的处理方法
·
我被朋友骗去洗脑成功了,但是我没免强她投资,现在亏了
·
您好我在开客户的车时出现了交通事故时交警判对方的全责
·
市里有户口·后来又再农村户口普查时添了一个·想把城市那个注销怎么办?
·
家庭面临拆迁,感觉补偿低,如何维权?
·
李律师,我是转业士官,市局以我没有按要求上岗报到,他
·
我的驾驶本扣了十二分我学习了也考过了本也拿回来了,为
·
工伤职工需要护理,请问工伤家属护理费怎么算?
·
我买了一个破壁机已经签收了,可以退款吗