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房屋买卖合同违约条款有哪些  律师文集   如今房地产炙手可热，房地产交易也越来越为人们所知。为了保证房屋的交易公正严明，买卖双方能够踏实的进行房屋交易，双方大多会签下房屋买卖合同，以减少日后不必要的纠纷与麻烦。合约就像一种规则，那么，规则就总有被打破的时候，即出现房屋买卖合同违约的情况。那么，具体的房屋买卖合同违约条款有哪些呢? 房屋买卖合同违约条款有哪些 一、预期违约。 我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： (1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。 (2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。 　　《民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 　　(五)法律规定的其他情形。 　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、实际违约。 主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《民法典》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。 三、不适当履行。 即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。 四、其它违约行为。 是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。 以上内容详尽的概括描述了房屋买卖合同违约条款，希望能够帮助到有需要的买卖双方。同时，亦可以帮助签约的买卖双方，避免以上情况，从而避免以上违约情况，减少不必要的经济损失。如果遇到更复杂的情况，可以直接咨询律师，例如律师寻求最快捷高效的帮助。 ·一、回迁房多少       一、回迁房多少钱？过户费怎么算回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：１、测绘费1.36元／平方，买方；２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；３、...... ·对于装修房子合同注意哪些事项？       对于装修房子合同注意哪些事项？房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事，因为很多地方需要细心，比如装修合同的签订，装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收，那么对于装修房子合同注意哪些事项呢？我们为您整理的相关注意事项与您分享，希望对您有所帮助。一、装修房子...... ·离婚房产诉讼费怎样计算       在当今社会，离婚一事越来越常见。但离婚会牵扯到多方面问题，其中房子诉讼费就是一个重要的问题。那么在离婚案中，离婚房产诉讼费应该怎么计算？这是一个很重要的问题，下面我们简单为您整理了相关知识，希望能为您解决一些疑惑。离婚房产诉讼费的计算法院收诉讼费是按照争议标...... ·婚后一方出资的房产离婚时如何分配       一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财...... ·无锡债权债务合同纠纷律师团队办理借贷、担保、债务、股权合同等纠纷       无锡债权债务合同纠纷律师处理各类合同纠纷、债务纠纷、房产纠纷、人身损害...... ·南京再审律师       南京再审律师担任申请再审程序的代理人，提起申诉再审...... ·破坏监管秩序罪       一、概念及其构成破坏监管秩序罪，是指依法被关押的罪犯，有法定破坏监管秩序行为之一的，情节严重的行为。(一)客体要件本罪所侵犯的客体，就是我国劳改机关的监押管理秩序。详言之，破坏监管秩序罪的客体要件，就是我国劳改机关在有关的法律、法规、规章和...... ·职工因突发疾病死亡但存在醉酒情形能否认工亡 ？       职工因突发疾病死亡但存在醉酒情形能否认工亡？某年春节，大年三十夜，某公司安排员工聚餐活动。聚餐当晚，公司工作员工张某与老总李某同坐一桌，因是团年聚餐，大部分员工都在饮酒，聚餐结束后，因张某需要上夜班，聚餐后张某继续回到单位上班。当晚9点...... ·须办理登记的质押合同包括什么？       须办理登记的质押合同包括什么？一、哪些抵押合同必须登记才生效依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：1、以无地上定着物...... ·逃债伎俩与追债绝招          伎俩一：金蝉脱壳　　债务在法律上的一个重要特点就是主体（即债务人）是特定的。一般情况下，债权人只能向债务人主张权利，而不能向其他人主张债权。因此，一些债务人为了逃避债务，往往利用股东与公司、公司与员工、丈夫与妻子、代理人与...... ·城市拆迁管理条例       城市拆迁管理条例我们都知道，由于城市化建设进程的加快，政府往往会对城市中旧的房屋进行拆迁，为了让拆迁行为有法可依，国家在这方面是专门制定了城市拆迁管理条例的，我们在下文为您介绍一下城市拆迁管理条例，希望对你有所帮助。城市拆迁管理条例第...... ·车辆不买交强险会有什么后果       车辆不买交强险会有什么后果1、什么是交强险?交强险全称为机动车交通强制保险，《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例》)规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在...... ·垫资承包工程，完工后收不到工程款，怎么处理？       在建筑工程中，承包人垫资的情况通常有以下几种：1、全额垫资施工。事前全额借款垫资或者约定工程项目建设完毕经竣工验收合格后，才按照约定支付工程价款。2、工程进度款不足额支付，造成部分垫资施工。发包人支付的工程进度款不足的，承包人为了不造...... ·离婚打官司流程是怎样的       离婚打官司流程是怎样的当今社会，很多夫妻离婚时在财产分割、孩子的抚养权问题上都是很难达成一致的，这种情况下很多人都会选择通过打官司的方式来解决。因此，了解一下离婚打官司的流程，可以避免后期的很多麻烦。下面，我们介绍了相关内容，供你阅读。打离...... ·夫妻分居多久后能离婚       生活中，导致夫妻分居的原因比较多，而这里面很多时候会因为感情不和的分居，而最终造成夫妻离婚。这种情况下，对夫妻分居时间有要求。那么夫妻分居多久后能离婚呢？我们一起在下文中进行了解。一、夫妻分居多久后能离婚1、法律对分居时间的规定——因感情...... 有问题要咨询？房屋买卖合同违约条款有哪些 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 丹东律师  宿迁律师  佳木斯律师  朔州律师  牡丹江律师  奉节县律师  南昌律师  定安律师  邵阳律师  衡水律师  崇明区律师  怀化律师  丰都县律师  梅州律师  静安区律师  南岸区律师  呼和浩特律师  乐山律师  桃园律师  广东律师

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