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购房合同中交付的规定
律师文集
交付,是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人,房地产开发商交付房屋应符合下列规定:
一、购房合同约定的交房日期;
二、所交付的房屋符合合同约定;
三、设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致;
四、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
五、房地产开发企业委托具有
房产
测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案;
六、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
七、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确证主体结构质量不合格,可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围,在一般正常使用条件下,房屋
建筑工程
最低保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统,为二个采暖、供冷期;
4、电气管线,给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
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买卖合同之交付标的物的质量标准
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。当事人对标的物的质量标准没有约定或约定不明确的,可以补充协议;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定......
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新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
关于新冠疫情对合同履行的影响,最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述:在适用法律时,应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响,准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的......
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可以七天无理由退货的情形
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,......
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证明买卖合同的成立
当事人基于买卖合同提起诉讼的,其请求权基础是买卖合同;因此,在诉讼中,其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立,主要通过两种途径:(1)证明合同成立的法律要件已经具备;(2)证明合同已经履行且为相对人所接受。买卖合同属于合同之一种,因此,合......
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徐晨光律师特邀为法治评议专家参加全区法治政府建设情况报告评议会
为全面推进法治政府建设,充分了解和掌握各镇(街)工作进展情况,8月2日,台儿庄..依法治区办召开2020年度法治政府建设情况报告评议会。徐晨光律师特邀为法治评议..参加会议。会上,各镇(街)依次汇报了2020年度法治政府建设情况,部分区人大代表、政......
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刑事辩护律师:残疾人犯罪是否可以从轻处罚
残疾人殴打抢劫另一残疾人并至受害残疾人重伤。请问这犯罪嫌疑残疾人将承担什么样的刑事责任?应该属于抢劫罪。按照刑法的规定,只有又聋又哑的人或者盲人犯罪,可以从轻、减轻或者免除处罚。其他残疾人犯罪与其他人犯罪是一样的,不构成从轻、减轻、免除处罚......
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海盐县看守所
浙江省海盐县看守所位于海盐县武原镇城西11组,地址导航:在海盐县海王公路上,海盐驾校训练场对面。友情提示:海盐县看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请律师去看守所探视会见了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻......
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深圳市第一看守所
深圳市第一看守所地址:深圳福田区梅林路与梅深路交界。附近公交站“梅林三村站”。深圳市第一看守所、深圳市第二看守所、深圳市第三看守所、福田区看守所均在深圳梅林附近,所以通常把这几个看守所都叫做“梅林看守所”。友情提示:深圳市第一看守所不......
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国有土地使用权出让年限是多少
国有土地使用权出让年限是多少一、国有土地使用权概念依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大......
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私募基金公司注册条件
私募基金公司注册条件设立条件名称应符合《名称登记管理规定》,允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商号与行业用语......
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劳动合同续签二年可以吗
我们都知道,当劳动者与用人单位签订的劳动合同到期后,经双方协商一致,是可以续签劳动合同的。但是续签多久,大多数人对此并不清楚,有人问我们,劳动合同续签二年可以吗?这个问题,我们做出了解答,请阅读下文。一、劳动合同续签二年,可以吗我国法律并没......
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