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工程居间合同人权利及其注意事项有哪些  律师文集   工程居间合同人权利及其注意事项有哪些 一、居间人的权利与义务    (一)、居间人的权利：   居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：   1、居间人的报酬请求权   报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。   居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。   当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。   2、居间人的费用偿还请求权   居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。   居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。    (二)、居间人的义务：   1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。   2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。   3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。   4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。   5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。    二、居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：   1、保密约定   如委托人需要保密要做出居间人的保密约定   在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。   2、支付条件   只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。   (1)、居间活动费用承担的问题   当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。   (2)、居间人损害委托人利益的后果   居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。   由于工程居间合同涉及的金额比较巨大，而且合同在权利义务方面的规定比较复杂，一旦工程居间合同在签订时，双方在权利义务方面没有约定清楚，居间人遭受的损失时比较巨大的，因此在签订工程居间合同时，最好请专业的律师在场，审查合同的内容，以免在今后履行合同的时候由于合同的瑕疵问题给居间人造成不必要的损失，也有利于合同的完成。 ·施工合同纠纷中发包人的违约责任       施工合同纠纷中发包人的违约责任如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款，发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，适用《合同法》第283条规定，发包人未按照...... ·用人单位自起即与劳动者建立劳动关...       现在有不少的单位在人事聘用方面存在一定的缺陷，有不少的单位在招聘劳动者的时候并不与劳动者签订劳动合同。不少劳动者对此感到非常的不安，很多人对单位与劳动者之间建立劳动关系的时间存在疑惑，那么用人单位自起即与劳动者建立劳动关系的时间点是什么时候？下面我们就为您详细...... ·雇佣劳务派遣工有哪些风险       雇佣劳务派遣工有哪些风险在劳务派遣关系中，劳动者一般称之为劳务派遣工。那么对于单位来讲，要是使用劳务派遣工来工作的话，可能会存在哪些法律风险呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答吧。一、雇佣劳务派遣工有哪些风险(一)劳务派遣一改过去人才的企业...... ·深圳工伤鉴定网上申请是否可以       现在您在生活当中已经习惯了网络给您带来的便利。并且在绝大多数情况下，生活当中的很多一些事务都能够通过网上进行办理。因此好多员工在受伤以后，因为需要治疗的原因或者是其他各种各样的情况下，要在网上申请工伤鉴定。下面我们就详细的为您介绍一下，深圳工伤鉴定网上申请是否...... ·宜兴市看守所地址、电话、会见时间       宜兴市看守所地址：江苏省宜兴市新街镇电话：0510-87977089邮政编号:21...... ·含山县看守所       安徽省含山县看守所地址在环峰镇环峰西路9号，是一级看...... ·有外遇的一方起诉离婚怎么办       婚姻关系中一方有外遇，这对夫妻之间的感情影响是很大的，实践中也有很多夫妻因此最终走向了离婚。那要是有外遇的一方起诉离婚怎么办呢?相信在遇到这样问题的时候，很多人都是不知道如何处理的吧?接下来，我们就来为你做详细解答。一、有外遇的一方起诉离婚怎...... ·房屋买卖协议书的范本怎么写？       很多时候，我们都追求能够通过自己的努力购买一套房子。所以，我们在买房子的时候都会关注购买房屋相关方面的问题。其中很多人都对房屋买卖协议的合同的一些细节产生关注。因为一份正确的房屋买卖协议的签订，是我们对自身利益的保障。也是我们今后发生问题，...... ·劳动者被单位辞退可以要求经济补偿吗       劳动者被单位辞退可以要求经济补偿吗如果劳动者被单位辞退的话，此时多数都是因为劳动者的行为损害到了单位的利益，但也有单位违法辞退劳动者的时候，这种情况下对劳动者的利益是一种损害。那根据法律的规定，劳动者被单位辞退可以要求经济补偿吗?请一起在下文...... ·大家可能通过新闻媒体有了解到，国家已经加大力度治理环境问题，       您可能通过新闻媒体有了解到，国家已经加大力度治理环境问题，划定了生态污染红线，如果企业的生产活动对环境造成污染将会受到相关部门的严厉处罚。如果企业造成的污染问题侵犯了其他人的利益，被侵权人是可以获得赔偿的。那么，您是否知道环境污染侵权指的是...... ·对拆迁评估有异议可申请复核       拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。... ·特殊自首与一般自首       我国《刑法》第67条规定，自首是指犯罪分子犯罪以后自动投案，如实供述自己罪行的行为。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。由此可见，我国刑法将自首分为两种类型，理论界、实务界称...... ·和转业军人离婚财产分割是怎样的       军人要是转业的话，那么就不属于现役军人，此时其婚姻也就不属于军婚，那么就不会再受到法律的特殊保护。此时进行离婚财产分割的，是按照普通婚姻的规定进行处理，下面就由我们告诉你和转业军人离婚财产如何分割吧。1、夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定...... ·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定       关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直...... ·拐卖儿童罪和拐骗儿童罪有什么区别？       近年来，拐卖儿童罪及拐骗儿童罪发案频率较高，对社会和造成严重伤害，导致很多家庭骨肉分离。拐卖儿童罪和拐骗儿童罪两个罪名较易混洧，在实践中我们如何判断适用哪项罪名呢？下面跟着我们来了解一下二者的区别吧。拐卖儿童罪与拐骗儿童罪在法律认定上是有明...... 有问题要咨询？工程居间合同人权利及其注意事项有哪些 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 平谷区律师  玉树律师  屯昌律师  聊城律师  图木舒克律师  和平区律师  台南律师  密云区律师  长宁区律师  陇南律师  宜春律师  广州律师  松原律师  邯郸律师  上饶律师  玉溪律师  塔城律师  揭阳律师  晋中律师  合肥律师

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