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小产权房屋买卖纠纷有哪些?
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小产权房屋买卖纠纷有哪些?
其一,没有国家颁发的
房产
证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可
房产
证明,所以不具备进行
房产
转让、处分和继承等权利。
其三,
房产
无法过户。由于小产权
房产
本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
其四,没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权
房产
占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
其五,无法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证
房产
银行不会放款。
其六,户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外,政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权
房产
做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法
房产
的人群来讲还只能算“小众”,国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
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