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一、什么是二手房买卖合同的基本内容?  律师文集   一、什么是二手房买卖合同的基本内容?      1、当事人相关信息。      2、标的物基本信息。      3、价款。      4、履行期限、地点、方式      5、违约责任      6、解决争议的方式      7、合同生效条款      8、合同中止、终止或解除条款      9、合同的变更与转让      二、二手房交易流程是什么?      1、看房、签约。      看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。      2、按合同约定付房款。      支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。      3、交房。      交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：      (1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。      (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。      (3)房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。      4、过户。      过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：      (1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。      (2)过户所涉税收和费用的承担。      (3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。      (4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。      虽然说二手房买卖合同的详细条款不是国家法律制度统一规定的，类似于房屋的成交价格，本身就是买卖双方自行协商的，但以上这些条款都是基本条款，类似于违约责任，在二手房买卖合同中约定清楚违约金标准，才能避免不必要的争执。       ·房屋租赁补充协议书该怎么写？       房屋租赁合同是每个参与的租房者和承租人签订的规定双方义务的协议。而房屋租赁补充协议书则是双方就原有的基础上进行进一步补充的细节问题的签订。那么房屋租赁补充协议书又该怎么写呢？接下来，就跟着的我们一起来了解一下具体该怎么写吧。房屋租赁合同补充协议甲方：乙方...... ·购买的期房什么情况下可以退       众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么具体购买的期房什么情况下可以退呢？我们马上为你做详细解答。一、购买的期房什么情况下可以退...... ·选择房屋户型的标准是怎样的       在购买房屋的时候，肯定还是想要选一套比较好的房屋，这样日后自己住的舒心，也不会产生太多的麻烦。而中国人在选房的时候比较讲究，对房屋的户型要求也相对较高。那通常选择房屋户型的标准是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不...... ·广州买房政策有哪些       一、广州买房政策有哪些(一)严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户...... ·抚州刑事辩护律师律师费多少？       律师办理刑事案件，律师费大概多少？这是很多人在委托律师前想了解的问题。...... ·南京离婚官司律师       南京离婚官司律师办理南京离婚、婚姻法律咨询、离婚官......     一、一房多卖保全申请的措施有哪些？一房多卖保全申请的措施主要就是房屋查封，而房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下：...... ·离婚后12岁女儿谁抚养     离婚后12岁女儿谁抚养在离婚案件中，子女的抚养权是必争的问题，那么想要了解离婚后12岁女儿谁抚养这类问题，我们先明白对于处理子女抚养权问题的时候，法律也会根据子女的实际年龄不同，处理的结果也会有所不同。下面就让我们来为你做详细解答。一、十周岁以......     一、无固定期限合同是什么意思?无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终......     廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府，承租人只有居住权。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活......     被认定为工伤的情况有很多，一般在工作的时间范围内所受到的的人身伤害，其都是属于工伤。但是，如果是人们故意为之而导致受伤等......     《公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价......     申请专利权无效的条件有哪些(1)不属于专利法保护的客体;(2)向外国申请专利，未经保密审查;(3)不符合专利法新颖性、创造性、或实用......     一、偷税漏税逃税的区别是什么?偷税漏税逃税的区别是：偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒......     员工办理入职需要很多程序，很多公司在招聘员工时都会让入职者填写一份是否结婚、是否怀孕的入职表格，如果女员工在入职时隐瞒已...... 有问题要咨询？一、什么是二手房买卖合同的基本内容? 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 拉萨律师  临夏律师  大兴区律师  甘孜律师  阿里律师  克拉玛依律师  鄂州律师  三沙律师  株洲律师  赤峰律师  丽江律师  台湾律师  六安律师  东方律师  黔江区律师  呼和浩特律师  珠海律师  盐城律师  内江律师  襄阳律师

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