法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
什么情况下也有解除合同?怎样解除合同合法?
律师文集
什么情况下也有解除合同?怎样解除合同合法? 一、什么情况可以解除合同
首先必须具备法定或约定的合同解除情形，根据
合同法
规定以下情形可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
当事人协商一致，可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
当事人具备了合法的合同解除权并不当然使合同自行解除，解除合同还必须当事人依法行使合同解除权，那就是当事人必须通知对方当事人解除合同，合同自通知到达对方时才解除。
二、如何合法解除合同
合同生效后，合同双方就必须履行，但是，实践中往往出现一些情况，造成合同双方不愿意继续履行或者不可能继续履行，这时，法律允许当事人自行解除合同，对尚未履行的部分终止履行。
1、约定解除：解除合同有两种方式，一种是约定解除，合同双方协商一致，好合好散。在合同订立过程中，既体现当事人的意志，又简单方便实用的就是约定解除合同的方式了。这种方式的适用前提是，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。如果约定解除合同条款，如“如果甲方不按照约定的时间支付酬金，乙方有权单方解除合同”，有解除权的当事人一方可以依据约定解除的条款达到解除合同的目的。
2、单方解除(法定解除权)：即一方行使法律赋予的解除权，叫作单方解除合同(注意这里所说的解除是行使法定权利，与我们平时所说的“擅自解除合同”有本质区别)。一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以“单方”解除合同。
a、解除合同的事由。首先要明确，必须出现法定或约定的解除事由，才可以行使解除权，否则就是擅自解除合同，就是违约。法定的解除事由主要有
(1)、因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以上四种情形属于根本性违约，致使合同的目的不能实现与落空。除这四种法定事由外，当事人还可以约定其他的解除事由，比如“如甲方累积二次逾期偿还贷款利息，乙方有权解除合同”之类。
b、行使解除权的方式。
合同法
规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。当然，这毕竟是单方解除合同，对方可能不接受我方的解除事由，因此，
合同法
同时规定，对方有权请求人民法院确认解除合同的效力。
c、行使解除权的期限。如果赋予一方随时解除合同的权利，其结果一定是严重损害另一方的利益，因此，
合同法
规定解除权必须在期限内行使，“有权不用，过期作废”。对于解除权的行使期限，
合同法
只做了原则规定，基本上是如果有法律规定时按规定，没有法律规定但当事人有约定时按约定，既没有规定又没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。解除权消灭后如果再去解除合同，将不再受
合同法
关于解除权条款的保护，有可能被追究
违约责任
。
提示：当合同有效成立之后，尚未完全履行之前，出现的主客观的情况确实致使合同的履行不可能或不必要时，为了避免损失的发生，维护自己的合法利益，合同当事人完全可以通过法律设定的合同解除制度来达到提前终止合同效力的目的。而不是坐等不利因素的进一步扩大，造成对自己不利的结果。法律允许当事人依法订立合同，也同样允许当事人依法解除已经生效的合同。
综上可知，合法的解除合同须符合法律规定的条件和程序，对于“怎样解除合同合法”这一问题，除了约定解除外，单方解除需要通过行使解除权，这一权利的行使不同的方式和期限，在实践中，需要依据不同的情况进行判定，诉讼事宜可以咨询我们网站的专业律师。
·
转让合同生效前需要注意哪些问题
转让合同生效前需要注意哪些问题一、转让合同生效前需要注意哪些问题?(一)转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。......
·
合同无效后合同中规定的违约金有效吗
合同无效后合同中规定的违约金有效吗生活中合同经常伴随着金钱的条款，这必然涉及到违约金的纠纷。那么合同无效后，合同中规定的违约金条款还有效吗?民法典最新规定是什么呢?下面是关于合同无效后的相关介绍。一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗在合同无效的情况下，有三种......
·
合同到期不续签有影响吗？用人单位有补偿吗...
合同到期不续签有影响吗？用人单位有补偿吗？一、合同到期不续签有影响吗?劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继续在该用人单位工作，形成事实劳动关系的，视为劳动合同......
·
合同中违约责任不对等的处理原则是什么？
合同中违约责任不对等的处理原则是什么？在日常发生的经济行为中，人们除了签署购销合同，还会在合同中约定违约金条款，然而违约金的约定不一定就是符合现实的，因为签署合同双方的主体可能在合作中位置是不对等的，这时候可能合同中也会存在不对等的条款，在实际操作中，假如发......
·
保定律师李庆成功代理劳动纠纷拿到双倍工资及经济补偿案。
案情简介：王某某在某公司上班自2010年一年多，单位一直没有与该员工签订劳......
·
江山市看守所
浙江省江山市看守所地址在江山市虎山街道金坞村乌金山......
·
临时工要交个税吗？
如今，我国已经没有了临时工的说法，但实践中任有一些单位存在临时工性质的员工。对于这部分员工，在法律上也是视为单位的正式员工的。那么在支付工资后，临时工要交个税吗?可能很多人不清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、临时工要交个税吗1、工资薪......
·
债权人的代位权行使的效力
1.对于债务人的效力在日本、中国台湾民法上，债权人的代位权行使的效果直接归属于债务人。如债务人仍怠于受领，债权人可代位受领。但债务人仍有权请求债人权交付所受领的财产。但在我国民法上，债权人可以优先受偿（法释【1999】19号第13条）。代位权的......
·
破产撤销权的行使主体
破产撤销权的行使主体破产撤销权是指破产管理人拥有的对债务人临近破产程序开始的期间内实施的有害于债权人利益的行为，在破产程序开始后予以撤销并将撤销利益复归破产财团的权利。《中华人民共和国企业破产法》(以下简称《企业破产法》)第31条、第32条、第34......
·
公司债券与可转债的区别是什么？
公司债券与可转债的区别是什么？现在很多投资者都乐于购买债券，相对于股票而言，投资债券的风险较小。收益也比较稳定。债券的品种有很多，国债、公司债券、可转换债券等。对于它们之间的联系和区别，投资者应该弄清楚，这样才能根据自身情况选择合适的投资品......
·
如何进行汽车租赁的风险预防和解决？
如何进行汽车租赁的风险预防和解决？对于闲置的车辆，不少车主都选择出租的方式进行处理，这样不仅解决了闲置难题，还能带来一些收益。但是，在汽车租赁中也存在很多风险，处理不得当也会造成不小的损失。接下来，就和我们一起来看一下汽车租赁的风险如何进......
·
企业破产案件中的律师服务
在办理公司、企业破产的案件中，律师可以提供以下法律服务： 第一，代理或协助债权人或债务人向法院申请宣告破产。 申请宣告破产可以由债权人提出也可以由债务人提出。律师在办理此项事务时应着重注意，协助债权人在一定的期限内向法院申报债......
·
何谓无赔款优待？获得无赔款优待需具备何种条件？
为了鼓励被保险人及其驾驶员严格遵守交通规则，安全行车，保险人实行无赔款优待办法。保险车辆在上一年保险期限内无赔款，续保时可享受无赔款减收保险费优待，优待金额为本年度续保险种应交保险费的10%。 获得优待条件：1、保险期限必须满一年；2、保险期限......
·
参加单位组织的旅游途中突发疾病48小时内死亡是不是工伤
《工伤保险条例》第一条规定，为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复，分散用人单位的工伤风险，制定本条例。这里的事故伤害，是指职工在工作过程中发生的人身伤害或者急性中毒等事故。《工伤保险......
·
木材购销(订货)合同
签订时间： 年 月 日 计量单位： 立方米 ┌──────────┐ ┌─────────┬────┐ │ │ │ 国家调拨通知书 │字第 号│ │ │ ......
有问题要咨询？
什么情况下也有解除合同?怎样解除合同合法?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
洛阳律师
鹰潭律师
凉山律师
昆玉律师
锦州律师
甘南律师
合川区律师
抚顺律师
榆林律师
毕节律师
美加北美律师
湖北律师
随州律师
株洲律师
阿里律师
贵阳律师
新疆律师
丰都县律师
南通律师
许昌律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
我在工厂上班工作时被压断右手末端一节手指，左五手指也
·
您好，村委会收缴款怎么保管？还是要有村委会的账
·
现在徐州第二看守所让律师会见么
·
你好，我想问下关于农村干部卖地和压制农民的问题
·
我老公跟人家欠的买卖桉树合同，合同上面539亩左右，
·
請教律师个人债务要家庭承当吗?
·
少懵懂因盗窃在?2?9日判处有期徒?个月?
·
巢湖的产假是多久，产假期间公司法630的工资合理吗
·
电话欠费停机还继续计费？
·
今农村合作医疗应交多少??
·
农村房屋买卖，有协议只卖房屋，征迁时原房屋审批人是否无权享受一切待遇
·
学生在校被同寝传染肺结核校方应负何种法律责任
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询