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延期交房时效规定是什么 www.cnLaw.net 法律知识 在我国商品房预售制度为购房者带来了许多问题，其中最让购房者头疼的问题就是开发商延期交房。那么，在生活中自己买的房子遭遇开发商延期交房怎么办?延期交房时效规定是什么?我们为您整理下文。教您如何维护自身合法权益。 一、开发商延期交房怎么办? 开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗? 1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金 按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、购房者可以退房并要求开发商承担损失 除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。 二、延期交房的诉讼时效规定是什么? 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 三、开发商延期交房，购买者如何维权? 1、审查相关证明材料 交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 2、不可抗力非全免责 “如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 3、保留相关证据材料 律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 4、注意诉讼时效 鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。通过上文描述，想必您对于“遭遇开发商延期交房怎么办?延期交房时效规定是什么?”这个问题已经没有疑虑。当您购买房屋遭遇开发商延期交房时，建议您保留好相关的证据通过法律手段向开发商索赔，并且要避免因超过诉讼时效而得不到法律保护。最后，奉劝您买房时最好选择品牌和诚信度较高的楼盘，减少不必要的纠纷。 ·一、构成交通事故的要素？   一、构成交通事故的要素有哪些道路交通事故侵害了事故当事人的人身健康权及造成其财产损害，情节严重的构成犯罪，应受到刑法的制裁。而大量的交通事故尚未构成犯罪，只能用民法中的侵权责任来调整。道路交通事故的侵权民事责任构成需下列四要件：1、事故当事人的违章行为。事...... ·儿童交通法规是怎样的？   儿童交通法规是怎样的？出门安全第一，这是妈妈爸爸和老师从小教导我们的。如何做到安全第一呢，那就是防患于未然。只有保障生命安全才能做更多的事情，那儿童交通法规是怎么样子的呢，只有更好的了解之后，才能更好地保护儿童，这也是遵守交通规则的体现。儿童交通安全规则一：第...... ·交通肇事罪辩护律师是怎么收费   交通肇事罪辩护律师的收费标准是在一审阶段其费用在六千到五万之间，二审阶段一般按照一审的标准进行收费。交通肇事罪能判缓刑的，只要量刑在三年以下，且犯罪情节轻微即可。　　一、交通肇事罪辩护律师是怎么收费　　交通肇事罪辩护律师的收费标准如下：　　1.一审阶...... ·淮安农村交通事故抚养费赔偿标准是...   现如今交通事故是非常常见的，而且不管是城市道路还是农村道路都会经常的发生，交通事故发生以后都需要对事故进行赔偿的，如果涉及到孩子的，还要就抚养费进行协商，这些赔偿也不是说给多少就给多少的，都是需要严格按照交通事故抚养费赔偿标准来确定的，那么我们就来看下，淮安农...... ·常州市市区县劳动人事争议仲裁院立案地址、联系电话、办公时间   常州市各辖市区劳动人事争议仲裁立案窗口区属 受理地址 联系电话 对外受......     解除合同的条件和诉讼时效分别是怎么样的？合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现...... ·辞退员工薪资结算时间是怎样的？   辞退员工薪资结算时间是怎样的?辞退员工薪资结算时间是应当在劳动者被辞退，离开用人单位之前来结算清楚，即使是当时不能够立刻结算的话，也应当在三日之内完成结算，《中华人民共和国劳动合同法》的基本规定：解除或者终止劳动合同的经济补偿计算方式，现行的......     犯人在刑事立案后三个月必须结案吗?犯人在刑事立案后三个月不是必须要结案的。一般适用简易程序审理的案件，会在立案之日起三个月......     刑事附带民事公益诉讼的范围是什么?刑事附带民事公益诉讼的范围是涉及到一些公共利益的诉讼，民事公益诉讼是为了保护社会公共利益......     离婚债权债务分割具体办法是什么？您都知道夫妻之前的债务理应共同承担，可是当夫妻感情破裂离婚时，《婚姻法》是如何规定夫...... ·实施专利许可合同备案表   一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．必须按规定的格式逐栏填写。2．必须符合专利许可合同备案表填表须知中所列各项要求。3．必须在实施许可合同生效之日起3个月内向专利局提交。二、格式：实施专利许可合同备案表专利管理机关......     如今的高楼大厦如雨后春笋般涌现，不管是大型写字楼、住宅还是大小型娱乐场所等等都在不断耸起，这些都属于建设工程项目，建设工...... ·房地产经纪合同   委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立...... ·获得土地使用权的方式有哪几种?   获得土地使用权的方式有哪几种?一、获得土地使用权的方式有哪几种?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。二、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 虹口区律师  江津区律师  天水律师  清远律师  阜阳律师  赤峰律师  亳州律师  保山律师  陇南律师  七台河律师  张家界律师  兴安盟律师  津南区律师  澳门半岛律师  唐山律师  南京律师  和平区律师  永川区律师  湖北律师  金华律师

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