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物业公司收取装修保证金合法不 www.cnLaw.net 法律知识 物业公司收取装修保证金合法不当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。 ·股东决议股权变更要经过多少股东同...   股东决议股权变更要经多少股东同意?股东会由股东按出资比例行使表决权;必须经代表2/3以上表决权的股东通过。股东会由股东按出资比例行使表决权;股东会对修改公司章程、公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。股...... ·公司融资资金用途有哪些   公司融资资金用途有哪些？我们知道，公司融资是一种较为常见的经济性质的活动，有时我们会简单的认为公司融资是周转资金的需要，但是就法律规范来看，公司在融资之前，需要对公司融资资金用途、如何利用该资金等都会做出详细的规划，此后需要报由有关部门批准。一、公司融资资...... ·公司法股权转让后的分红规定是什么...   公司法股权转让后的分红规定是什么？我们知道任何公司在发展的过程中需要资金的支持，而股东就是其中的一种资金支持方式，很多企业都有股东作为企业的资金所有者，公司的发展重要决策除了公司董事长之外，还需要股东的参与表决，来维护公司的正常发展，保证公司的顺利经营，那公司...... ·最新中华人民共和国公司法全文第三...   我国的经济日益发展的今天对经济市场上的公司进行相应的保护机制，我国制定了相关的公司法对这类公司的相关法律进行说明。第三章就有限公司的股权转让进行了详细的说明，下面我们就最新中华人民共和国公司法全文第三章讲了什么，这类问题为您进行解答。一、第三章有限责任公司...... ·丽水律师积极推进企业法律风险防范服务   丽水律师主动出击，全面走访法律顾问企业和单位，充分发挥律师在该县经济转......     到异地受理点办理，受理居民身份证换领、补领申请后，会将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发......     如何认定商标侵犯著作权一、如何认定商标侵犯著作权?第一、当事人提出权利主张的作品属于《著作权法》保护的作品，或者是作品......     第二次酒后驾驶的处罚：第二次饮酒后驾驶机动车的，轻则处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。最重......     故意杀人且犯罪未遂怎么判刑?犯罪未遂可以对照既遂的标准从轻或者减轻处罚，我国《刑法》第二百三十二条规定：故意杀人的，处死刑......     醉驾后什么情况免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、......     征收基本农田省政府有权作出决定吗？依据我国的法律规定，征收基本农田，必须经过国务院的批准，省政府无权决定。相关法律：《土......     打官司需要多长时间？随着人们普遍的法律意识提高，如今打官司也不是什么丢人的事情，相反还能较好的解决纠纷，维护当事人的合法......     撤销赠与合同的条件有哪些？一、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与......     网贷还不上会怎样的？一、网贷还不上会怎样1、承担高额逾期费用2、承受平台花式催收3、面临全国信任危机4、人行征信产生污...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 邯郸律师  固原律师  鹰潭律师  江西律师  金山区律师  荆门律师  怀柔区律师  宝坻区律师  大洋洲律师  海南律师  中山律师  嘉义律师  来宾律师  揭阳律师  云浮律师  塔城律师  益阳律师  黄冈律师  乐山律师  博尔塔拉律师

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