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什么情形下需要支付土地使用金？ www.cnLaw.net 法律知识 什么情形下需要支付土地使用金?以下情形都需要缴纳土地出让金：1、开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限(使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商需一次性的交纳该年限内的土地出让金。2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区人民政府可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。二、土地使用金怎么计算?我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准 至关重要。1、 区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”;2、《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行 利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让;另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金;再者， 还有可能是企业改制涉及的土地出让等。 不同情况地价内涵不一，也应该有很大差异。大部分的公民在获得国有土地的使用权时，都是需要缴纳土地出让金的。自缴纳时起，公民就可以在法定的期限范围内，享有土地的使用权，此法定期限届满后，若是想要继续使用，需要再次缴纳出让金。 ·土地使用权评估的原则是指什么？   土地使用权评估的原则是指什么？我们知道，不同性质的土地使用年限是不同的，而土地属于何种性质，是由相关国家机关的工作人员进行评估后确定的。有些朋友可能会疑惑，土地使用权评估的原则是否合理，国家工作人员是否是按照原则进行评估的。那么，土地使用权评估的原则是指什么呢...... ·非法出租土地使用权如何处罚？   众所周知，按照法律的有关规定，对于土地的使用权来说是不可以进行出售以及出租等行为的。这是为了在最大程度上保护土地的使用权利，同时也是为了避免不法分子的违法犯罪行为。针对非法出租土地使用权如何处罚该问题在本文中做出了解释。非法出租土地使用权如何处罚?《土地管...... ·商住楼土地使用权年限是多久？   商住楼土地使用权年限是多久？在城市的发展建设中，除了需要满足老百姓居住需求建造的商品住宅项目、满足购物娱乐需求建造的商业项目以外，有些开发商由于拿到的土地面积相对有限，因此，为了实现单一项目的综合化功能，就建造了靠下部分为商业、靠上部分为住宅的商住楼项目，那么...... ·办理老房子土地使用证可以吗   办理老房子土地使用证可以吗老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。(一)办理集体土地所有权证的法律依据1、我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取...... ·杭州市上城区看守所_杭州市上城区看守所地址和电话,杭州转塘看守所拘留取保候审   杭州市上城区看守所地址在浙江省杭州市西湖区转塘镇象山村，靠近中国美术学......     要是男女之间就结婚彩礼产生了纠纷的话，此时起诉到法院想要获得有利的判决，则就要提供相应的证据材料才行。那这种时候提供的彩......     新婚姻法债务问题规定有哪些？两个人通过结婚来组建一个家庭，那么就意味着两个人的利益捆在了一起，在婚姻期间双方创造的财富......     首先父母夫妻共同财产一半是父亲个人的,一半是母亲个人的,父亲这一半财产由父亲继承人平均继承,母亲的财产由母亲的继承人继承,奶......     在交通事故损害赔偿诉讼中，对于起诉的一方来讲，此时需要首先承担一个举证责任，否则的话最后的判决结果就有可能对其不利。那从......     一、离婚后子女的抚养费如何计算离婚孩子抚养费标准怎么计算?父母离婚时，离婚孩子的抚养费标准需要考虑什么因素呢?一般而言主要...... ·债务人什么情况下可以不还利息   债务人什么情况下可以不还利息1、借贷双方没有约定利息2、自然人之间借贷对利息约定不明3、借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效4、利息在本金中扣掉的，利息就不能算本金了。比方张三借给李四100元，其中提前扣了10元，那么张三借给李四...... ·金融中介居间合同如何拟定   金融中介居间合同如何拟定(一)金融中介居间合同范本甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行资金投资居间相关事宜，达成本协议，并......     如何区分走私罪和逃税罪由于逃税罪中的逃避应纳税款的行为与走私罪中的偷逃关税的行为具有某些相似之处、因此，逃税罪和走私罪在...... ·代位继承要符合哪些条件才行   实践中，在老人去世后，如果老人的孙子孙女想继承老人的遗产，就必须符合代位继承的条件才行，否则，一般老人的孙子孙女是不能直接继承老人的遗产的。那么，代位继承要符合哪些条件才行呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、代位继承要符合哪些条件...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 迪庆律师  南岸区律师  青岛律师  巴音郭楞律师  大庆律师  克孜勒苏律师  抚顺律师  崇明区律师  锦州律师  那曲律师  六安律师  广东律师  伊犁律师  东莞律师  忠县律师  温州律师  普陀区律师  岳阳律师  丽水律师  菏泽律师

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