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期房可以抵押吗,期房抵押要注意什么问题 www.cnLaw.net 法律知识 商品房开发商在取得了相关资质之后，就可以对期房进行销售。而期房其实就是指尚在修建的商品房。实践中，有的人在购买了期房后，可能又想将期房抵押。那么期房可以抵押吗?我们一起在下文中进行了解。 一、期房可以抵押吗 根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。 二、期房抵押应注意的问题 1、抵押人是期房的预购人。 期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。 2、须签订有效的商品房预售合同。 由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。通过以上对“期房可以抵押吗”的解答，我们知道虽然商品房尚未修建好，但此时也是可以进行抵押的，不过要办理抵押登记手续才行。而在抵押期房的过程中也有一些地方需要注意，这点我们已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。 ·一、买房子怎样算夫妻共同财产?   一、买房子怎样算夫妻共同财产?1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人...... ·在我国制定的税收制度当中，房产税...   在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必...... ·南京房改房出售的程序   南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行...... ·对于房屋转租合同效力司法解释的内...   对于房屋转租合同效力司法解释的内容是什么房屋出租在任何一个地方都是一件很普遍的事情，当然很多人为了赚取中间的差价，会将自己租的房屋进行转租，并因此和次承租人签订了一份房屋转租合同。那么对于房屋转租合同效力司法解释的内容是什么？该如何进行解读？为您解答。最高院《...... ·平阳县看守所_浙江省平阳县看守所地址和电话,平阳县石塘看守所拘留会见取保候审   浙江省平阳县看守所地址在平阳县昆阳镇石塘村，平阳县看守所、拘留所合建.同......     一、租房合同纠纷一般打官司要多久?租房合同纠纷属于一般的民事案件，而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案，顺利......     一、年孕妇要离婚财产怎松分?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《民...... ·刑法商标侵权条款的规定有哪些   刑法商标侵权条款的规定有哪些?未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。销售明知是假冒注册商标的商品，销售...... ·实际中协议离婚反悔怎么办?   离婚的，无非是协议离婚与诉讼离婚中的一种。无论是哪一种形式的离婚，当事人在离完婚后常常感到后悔，那其中夫妻要是办理协议离婚之后一方又反悔的，此时是否可行呢?此外，协议离婚反悔怎么办?本文将为您详细解答这两个问题。一、协议离婚的能否反悔离婚协......     无债权债务意思是什么？(1)什么是债权债务债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对......     夫妻财产可以具体分为婚前财产和婚后财产，此时就是以结婚时间为划分点的，而对于夫妻婚前财产，这是属于个人所有的财产，那么在...... ·农民土地征地补偿标准是怎样的？   农民土地征地补偿标准是怎样的？土地是农民赖以生存的根本，随着我国城镇化进程的不断加快，一方面越来越多的农民选择进城务工，其中有很多人就此留在了城市，不再返乡，另一方面城市基础建设范围不断扩大，涉及到周边近郊农村的土地需要被征用，那么，农民土......     谁有权利强拆?强拆的程序是怎么样的?(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以......     对于保险诈骗中止的情形也是会立案的；《刑法》第一百九十八条有下列情形之一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 湖南律师  吉林律师  阜新律师  河西区律师  日喀则律师  文山律师  镇江律师  凉山律师  昆玉律师  江津区律师  莆田律师  拉萨律师  曲靖律师  钦州律师  许昌律师  温州律师  中山律师  四川律师  齐齐哈尔律师  西双版纳律师

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