法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
什么样的集资房能转让2023
律师文集
什么样的集资房能转让目前,集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资
房产
证后,因转让集资房而产生的纠纷,这种情况又分为,集资
房产
权全部是单位所有的情况下的转让、产权,全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资
房产
证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。1、已取得
房产
证的集资房转让(1) 产权全部是单位的集资房转让对于这种情况下,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。(3) 产权部分是单位,部分是员工个人的集资房转让对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时,是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。2、未取得
房产
证的集资房转让,即集资房购房资格的转让当前,集资房纠纷主要是此类纠纷,此类转让协议应该有效。二、集资房转让应注意哪些问题1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:(1)分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;(3)
违约责任
。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担
违约责任
。3、需要说明的是,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到
房产
证。集资房只有在卖方个人拿到
房产
证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
·
男方父母出钱买的房,离婚后怎么分
如今,很多新婚小两口是无法购买一套房产的,此时往往是由男方家父母出资购买房产,给小两口居住。那么对于这样的房产,在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑,那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前,父母为双方购置......
·
购买商品房付款方式主要有三种:一...
购买商品房付款方式主要有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款,一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售。相对于分期付款买房,可能很多人并不是太了解,下面,我们就来为你做详细介绍吧。一、要怎么进行分期付款买房一般是在付清首......
·
一、租赁的房子到期了怎么要房租?
一、租赁的房子到期了怎么要房租?按合同约定要房租即可。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接......
·
怎样认定房屋租赁合同免责条款的效...
在房屋租赁过程中,出租方与承租方订立房屋租赁合同,而房屋租赁合同中会约定一定的免责条款,约定免除某一方的某些责任,在法律允许的范围内,这些条款是有效的,下面是的我们为您准备的与房屋租赁合同免责条款相关的内容。一、免责条款1、合同双方可以自行约定免除合同一方的......
·
南京市秦淮区看守所律师会见手续、时间、取保申请步骤
南京市秦淮看守所地址:秦淮区罗家场66号。法律规定,犯罪嫌疑人有权聘请律......
·
扬州市江都区看守所
扬州市江都区看守所地址:扬州市江都区宜陵镇西湖村,......
近亲之间如果结婚的话到底会不会对自己的后代产生不好的影响?这个问题在之前已经有过争议。在人类尚未被开化的野蛮时期,近亲通婚......
民法总则规定监护人应当按照什么来进行划分?作为未成年人是需要父母来监护的,祖父母也是可以争取抚养权的,这是一种特殊的监......
虚报年龄领取的结婚证有法律效力吗?很多人都知道没有达到法定的结婚年龄是不可以结婚,即使偷偷的以夫妻关系同居也不是有效合法......
一般债权债务关系通俗的说债权和债务,就是收钱的和欠钱的关系,一个是债主,一个是欠钱的人,但是要系统的说他们的关系和特点,......
《民法典》(2021年1月1日实施)第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以......
一、二手房不能过户怎么办?买卖双方想要购买二手房无法办理过户时,可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题,赠送方需要提供赠送......
·
抢劫罪相关法律规定是什么
在生活中,抢劫是一种社会危害比较大的犯罪活动。并且,抢劫在具体操作的时候,应该根据抢劫实施的具体情况来分别对待。其实,抢劫在实施的时候,很有可能在过程中酿成新的犯罪行为,所以,为了方便您理解,我们将在下文中详细为您介绍抢劫罪相关法律规定是什......
一、检察院批捕后退补侦查要多长时间?检察院批捕后退补侦查期限为一个月。根据《刑事诉讼法》的规定,检察院退侦公安机关补充侦查......
隐私权和姓名权的区别是什么?一、隐私权和姓名权的区别是什么?隐私权和姓名权的区别如下:个人信息比如说是姓名,年龄,身......
有问题要咨询?
什么样的集资房能转让2023
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
龙岩律师
石柱县律师
兴安盟律师
大庆律师
重庆律师
海东律师
吉林律师
鞍山律师
潜江律师
黄浦区律师
彭水县律师
文昌律师
静安区律师
徐汇区律师
汕尾律师
大足区律师
三明律师
临夏律师
石河子律师
塔城律师
推荐律师
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
蒋律师您好!我弟跟别人打架,两人法医轻伤,我弟抓去5
·
我们应该怎么办?应该赔偿么?
·
10级工伤,本人
·
能吗,1999我与前夫生一子
·
我老婆是中国公民,老婆母亲是香港居民,2020年我老
·
在借款合同上只有乙方的签名和手印,而甲方的名字,手印等等都没有写,这样的合同生效
·
工伤急急急急急急急急急急急急急急急急
·
这算不算民事纠纷我们该找谁
·
潘律师:你好!接房时发现一楼的一户业主在接房前就私挖
·
说她们做回馈,给500回馈1500,结果没有发
·
入职未签劳动合同,拖欠工资,辞职需要提前30天吗
·
罗律师你好,我在网上看到怀的介绍,想咨询一下,网上遭