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南京浦口区离婚房产分割律师针对婚姻家庭、离婚财产分割、子女抚养权等离婚案件，指导您如何分割离婚房产，帮助您草拟离婚房产分割协议，提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养、婚前个人财产等法律咨询服务!
★南京市浦口区离婚房产分割原则
未取得产权或未完全取得产权的房屋。根据最高人民.关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民.不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民.提起诉讼.中法网。
夫或妻一方婚前支付全部房款，已取得完全所有权的房屋.cnLaw.net。夫妻一方在结婚前支付全部房款，已经取得房屋产权证，获得房屋所有权，房屋的产权都应归夫妻一方个人所有.中法网。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈离婚时的房产如何分割
随着收入水平的上升，在婚前拥有大量财产的现象已经非常普通；而另一方面，离婚率上升使得人们普遍对婚姻缺少安全感，因为离婚意味着财产的分割.中法网。
那么，要不要做婚前财产公证呢？有什么更为巧妙的处理办法吗？
在婚姻纠纷过程中，最难解决的问题就是财产分割问题，而绝大多数人都是抱着"寸土必争"的态度，这使得财产分割变得异常复杂。
南京律师所接手的离婚案件中，大多数人都是考虑如何分得更多的财产，他说："哪怕某一方资产非常雄厚，他们也会想出很多怪招来让大部分财产凭空消失；即使某一方对财富的产生毫无..，也要想法设法来证明自己确实是有份.cnLaw.net。"
正是这样，离婚过程中的财产分割成为一道不折不扣的难题。新《婚姻法》实施多年，而且最高人民.也颁布了司法解释，各种各样的难点问题应该也应不复存在，但现实情况却并非如此.cnLaw.net。但有律师表示因为存在各种各样的空子和漏洞，使得财产分割无法做到完全公正。
南京市浦口区离婚房产分割律师介绍，目前存在的难点问题主要表现在公司财产分割难。记者了解到这样一个案例，上海有一对夫妻，丈夫很早就开始创业，生意由丈夫一人掌控，人到中年，丈夫不再搭理家中的"黄脸婆"老婆，只能离婚。妻子虽然曾经听说丈夫很有钱，但在分割财产时，丈夫名下居然一无所有，连他自己开的小轿车都是用父亲的名字登记的，非但如此，丈夫还提供一大堆账单来证明自己其实已经负债累累，妻子即使想尽办法也从丈夫那里得不到一个子儿。
还比如有来自其他方面的阻力，也使得财产分割无法做到公平.cnLaw.net。比如仅仅只是向银行提供一个姓名的前提下，根本查询不到此人在银行的存款数目。而只有在得知此人账户的情况下，才能掌握其具体的财产数目，这也给人为转移财产留下了空子.中法网。
此外，对于家庭的大宗投资--房产，也存在相应的难题.cnLaw.net。较为复杂的是婚前按揭买房，如双方出资份额不一样，而产权证上又登记了两人的名字，而且婚后双方负担银行贷款，离婚之后房产如何分割，往往会成为双方争议的焦点.中法网。
此外，按照国人的传统抚养方式，父母给孩子购置房产是常见的事情，而在房价高企的今天，依靠父母的资助来购房已是非常普遍的现象。但是很多情况下，在婚前购置的房产往往写有两个人的名字，但是离婚之后，父母却很有可能会因为无法提供相应的证据而面临鸡飞蛋打的尴尬局面，而这对出资的父母一方来说也是不公平的.cnLaw.net。
界定清楚是关键,清官难断家务事，如果想要在财产分割中尽可能地减少争议， 的解决办法就是事先将财产权属界定清楚，尤其是一些权属不明的财产，更有必要进行权属界定。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈婚前按揭房的具体权属分析
婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻.同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产.cnLaw.net。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后.同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的.同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产.cnLaw.net。
3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻.同财产。
4、婚前双方.同购买，在婚前支付了首付款，首付款为.同出资，在这种情形下应认定为夫妻.同财产.中法网。但该房产在婚前属于按份.有，婚后由于夫妻..的特殊性，转化为.同.有。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈房产证上只写丈夫和家婆名离婚时怎么处理
南京市浦口区离婚房产分割律师指出，婚姻..存续期间，一方出资所购置的房产，如果购置的资金来于夫妻.同存款，那么该房产也属于夫妻.同财产。
该房屋登记了你老公和家婆的名字，离婚时是否能分割，取决于该房屋的.有性质。如果房屋登记为按份.有且份额明确，那么离婚时可以分割登记在你老公名下的产权份额。
如果房屋登记为.同.有，那么你老公和家婆对房屋的产权份额尚未确定，只能另案确权后再分割。当然，如果你家婆在离婚诉讼中能与你老公协商一致，确定双方的产权份额，也可以在离婚按中分割。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈离婚夫妻怎么分割婚前房升值部分
实践中常会遇到以下几种情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。
该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权.cnLaw.net。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产.中法网。
若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的.同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产.中法网。这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻.同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻.同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻.同的经营行为.中法网。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻.同财产还房贷.中法网。
根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下，“人民.可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。
同时该条第二款也对此种房产的增值部分做了规定：“双方婚后.同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条..款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条，婚后夫妻.同还贷的款项为夫妻.同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻.同财产.中法网。至于.同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分.是以.同还贷额占全部房款的比例来确定的.中法网。
实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻.同财产。
3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻.同财产还房贷.cnLaw.net。
其处理方式同上一种情形.中法网。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方.cnLaw.net。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈离婚时公房的分割
在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权？
对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。南京市浦口区离婚房产分割律师分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻.同享有。
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻..存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益.中法网。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
（2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益.中法网。
（3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻.同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方.同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后.同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由.根据案情酌情处理。
（4）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人.有的。
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的.有房屋.cnLaw.net。
（7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方.有的。
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形.中法网。这是个弹性条款，.有自由裁量权，当.认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
★南京市浦口区离婚房产分割律师谈个人婚前房产在办理离婚手续前分割给另一方，是否缴纳契税？
根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)的规定，在婚姻..存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方.有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方.有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方.有，双方约定、变更.有份额的，免征契税。.cnLaw.net。
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