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和房屋租赁中介产生合同纠纷，中介似乎以为把我套住了，我认为这是个无效的套

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和房屋租赁中介就合同产生纠纷，中介似乎以为把我套住了，我认为这是个无效的套，但是很烦人，以下：

1. 中介曲解合同。

合同原文：租金标准X元/月（每月按三十天计算），付款日期提前三十天，按季付款，压一付三。租金支付时间，第二次，15/12/03，第三次，16/3/03，第四次，16/06/03.

中介在第四次付款日，突然提出，合同是按日计价，日租金是月租/30，一年为365天，所以要加收我5天房租。其理由是前述条款括号中的内容。

我的看法是：如果是按中介的主张，那么合同就该写成，租金标准y元/日。。。另外，合同中每次付款都是在每月的固定日子，如果是按日付款，金额就会随月份而变化（91或92天不等），但是，合同明定: 压一付三，按季支付，是没有变化的，两者相互矛盾，可见中介是曲解。至于（每月按三十天计算）那句话，是针对租期不满一个月的未期而言的。

所以，我拒绝了。

我猜测，以上条款，无论何人，都会理解成，按月计算租金，每月不论长短，钱数一样。不知道各位以为如何？


2. 超级高利贷式的格式合同

本合同某条：乙方如过期缴纳房租未超过三天的，则每日按月租金的百分之五十向甲方交纳滞纳金。

该中介以有争议的第一项为依据，又借此不公平条款，要对争议部分的租金金额加收罚款。

据我所知，在我国高利贷是不受保护的，一般百分之二十就算高利贷了。然而，该公司私定的罚款倍数，每日百分之50，比高利贷高九百倍。这种条款显失公平，而且又是格式合同，所以，本条应该是无效条款。

看来这个黑中介似乎觉得把我套住了，但我认为，从法律上说，那一条都站不住脚。不知道法学人士怎么看？


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宋瑞岭
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