婵☆偓绲鹃悧鐘诲Υ閿燂拷闂佺懓鐏氶崕宕囨閵壯勬殰闁跨噦鎷�闂佸憡鍤庨崝蹇涱敋濡や胶鈻旀い鎾跺仧婵★拷闂佺ǹ绻愮粔鐑藉垂閸岀偛妞介柕濠庣厛閸わ拷婵炴垶鎸撮崑鎾绘倵閻㈢硶鍋撳☉姘间紘闂佸憡鍤庨崝蹇涱敋閿燂拷婵炲濯寸徊濂稿礉閿燂拷閻庡灚婢橀鍛箔閳ь剟鏌涢幋顖涘闁哄鏅滅划搴ㄥ煝婵傜ǹ绠伴柛銉戝苯娈�闁诲骸鍘滈崜婵嬫偂閿熺姴瑙﹂柛顐g箖閸婏拷濠电偛顦板ú鐔封枍閿燂拷闂佹椿浜滈鍛存偩瑜旈獮宥夊焵閿燂拷
婵犵數濮甸懝鍙ョ昂.闂備緡鍓氶妵鐐搭殽閿燂拷闂佽娼欓妵妯活殽閿燂拷.闂佺懓鍢插Λ婊呯紦閿燂拷閻庣偣鍊涘▍锝夋偤閿燂拷.婵炲瓨鍤庨崐婵嬪焵椤掑﹥瀚�闂佸憡鐗炲畷鐢稿几閿燂拷.闂佸憡鏌ㄩ崯鎸庢叏閿燂拷.闂佺ǹ锕﹂崰鏇㈠箲閿燂拷闂佺ǹ锕ら幖顐f叏閿燂拷.闂佺ǹ娴氶崜娆忣嚗閿燂拷.闂佸憡鑹鹃悧鍡涘箖閿燂拷.闂佺鍩栧ú婵堢矈閿燂拷闂佺懓鍢查幊宥囨崲閿燂拷.婵炴垶鎸婚幐鎼佸春閿燂拷闂佸摜鍠庡Λ娆撴偉閿燂拷.闁荤偞绋戦張顒勫棘閿燂拷.闂佸憡甯楅崹宕囪姳閿燂拷.闂佸憡鐟ラ幉锛勬兜閸洘鍤€闁告劦鍘惧Σ锟�.[闂佺懓鐡ㄩ崹濂搞€呴敃鍌氭そ闁靛⿴鐓堥崵锟�]
 首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

房屋有抵押,虽然买下了但不能顺利拿到房产证

  bennyy 尤辰荣律师(上海-徐汇区13564735555 来自:上海-徐汇回复 收藏 楼主
法海游民
积分:676
经验:652
发帖:58
注册:2015年5月4日
黎某为购置结婚后的新房,便通过房产中介物色了一套三室两厅的房子,并在中介的主持下与房屋主人闫某签订了房屋买卖合同,约定在2014年4月30日前办理房屋过户手续,并在5月1日前将房屋腾出并交付。随后黎某便依照约定分两次共支付了100多万元房屋价款。 4月30日过后,闫某也未配合黎某办理房屋过户手续,仅将房屋交付给黎某。虽黎某多次催促,但闫某仍不配合。后黎某才从闫某口中得知,房屋在出卖之前早已被抵押,根本办不了过户。黎某认为闫某在明知房屋抵押的情况下,隐瞒抵押事实将房屋出售给自己,已构成违约,并要求闫某返还已付房屋价款、支付20%的违约金,并解除合同。 本案经过仲裁,支持黎某要求闫某返还已付价款、支付违约金,并解除合同的要求。 首先,本文中涉及涤除权,是指抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合本案,闫某显然在未经抵押权人许可情况下便出售房屋,故根本不能办理房屋过户,构成违约。 上海律师 其次,本案是通过仲裁委员会仲裁结案。本案之所以适用仲裁是由于双方在买卖合同中约定,双方若发生争议,将争议提交于指定的仲裁委员会审理。在现实中,仲裁的适用由以下几种:(1)双方在签订合同时,约定将争议提交给仲裁委员会的,当然这种方式仅存在于该争议属于仲裁受理范围内,例如婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷等非仲裁所管辖范围内。(2)一些特定的争议,譬如劳动争议必须先经过劳动仲裁,在不服仲裁的情况下才能提起诉讼。 最后,合同法定解除权有以下五个方面:(1)因不可抗力不能实现合同目的的。(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。(5)法律规定的其他解除情形。本案中,闫某在黎某给予宽限期限内仍不能帮助黎某过户的行为,已构成违约,故黎某自然可行使合同解除权。 通过本案,给予我们一个警醒,在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。

 [回复|追问 上海律师·徐汇律师]
·您身边的法律顾问,您值得信赖的律师朋友!高级合伙人。擅长办理各类刑事案件、合同...
2015/6/5 14:16:58 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大天王
积分:1142257
经验:977168
发帖:85953
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
已经阅读了,关注中..., 
·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2015/6/5 16:08:19 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
法海游民
积分:157
经验:468266
发帖:34834
注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 3
已经阅读了,关注中..., 
·毕业于华东政法大学法学院,硕士学位,在东营市和东营市委政法委供职多年。1993...
2015/6/5 22:35:36 顶部
liying64
李鹰律师
法海游民
积分:621
经验:185107
发帖:16740
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 4
已经阅读了,关注中..., 谢谢提醒
·李鹰律师,四川大竹人,中共党员,四川黎明律师事务所副主任,获北京大学法学学士学...
2015/6/6 10:35:01 顶部
880880880
李丹律师
初级大护法
积分:46111
经验:686907
发帖:62450
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 5
已阅读,关注中...
·李丹律师24小时免费咨询维权电话:13950200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您...
2015/6/6 20:25:31 顶部
苏雁晓
苏雁晓律师
超级小法师
积分:11063
经验:26061
发帖:2339
注册:2014年6月17日
苏雁晓律师(河南-洛阳) 13526978156回复 6
已经阅读了,关注中..., 
·苏雁晓,执业律师,现执业于河南新企合律师事务所。中华全国会员,专业主攻刑...
2015/6/9 10:01:25 顶部
880880880
李丹律师
初级大护法
积分:46111
经验:686907
发帖:62450
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 7
已阅读,关注中...
·李丹律师24小时免费咨询维权电话:13950200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您...
2016/1/25 16:11:09 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:3097564
经验:2730370
发帖:253959
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
已阅读,关注中...
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/5/11 18:34:36 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
积分:256
经验:433698
发帖:37204
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 9
已经阅读了。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳,男,大学副教授,研究生学历和法学硕士学位,2014年赴...
2017/5/13 8:10:03 顶部
juris
宋立波律师
法律学人
积分:4970
经验:4490
发帖:390
注册:2017年3月27日
宋立波律师(江苏-无锡) 15161608665回复 10
在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。
·宋律师,男,中华全国会员,重点大学民商法硕士,研究生学历。通过国家司法考...
2017/5/23 9:06:28 顶部
hanyue7978
吕佳凤律师
高级小法师
积分:8468
经验:44596
发帖:4028
注册:2015年12月1日
吕佳凤律师(浙江-绍兴) 13735353922回复 11
已阅读,关注中...
·浙江诸暨本地律师,咨询热线:13735353922
2017/7/26 12:01:50 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:3097564
经验:2730370
发帖:253959
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。 


·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/9/26 13:30:04 顶部
laoquan547
王俊全律师
初级大护法
积分:50637
经验:333842
发帖:30347
注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 13
在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。  


·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
2018/4/17 9:38:27 顶部
朱景慧
朱景慧律师
高级大法师
积分:20667
经验:555411
发帖:50501
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 14
已经阅读了,关注中..., 谢谢提醒
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地...
2018/6/3 8:31:49 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:3097564
经验:2730370
发帖:253959
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
已阅读,关注中...
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2019/4/13 16:49:13 顶部

<< [1] [2] >>

回复帖子|继续追问

(手机回复更方便)
在线律师:闁垵顒熼崗锟� 瀵板绗€(瀵板嘲绐�)  瀵姷鍘� 瀵板绗€(闁垵绐�)  閸愵垶鎷� 瀵板绗€(濞村骸鐣�)  鐟欙絽鐨崗锟� 瀵板绗€(闂€鍥ㄧ潤)  妤傛ê鐣崶锟� 瀵板绗€(娣囨繂鐣�)  閸氱繝绔垫禍锟� 瀵板绗€(濞撮攱绌╅崠锟�)  閼绢偄缂撻崟锟� 瀵板绗€(濞叉盯妲�)  闂勫牆顨岄弬锟� 瀵板绗€(閸橈箓妫�)  娴f瑦鎹g紙锟� 瀵板绗€(鐠佸憡妲�)  閺夈劍绐囧〒锟� 瀵板绗€(濞村骸宕�)  瀵姴鐥夐崡锟� 瀵板绗€(婢堆嗙箾)  閻即鍣� 瀵板绗€(婢堆嗙箾)  瀵姴濯� 瀵板绗€(濞屽牓妲�)  閻滃鍟� 瀵板绗€(婢堆嗙箾)  閺夊孩鐓嗛弲锟� 瀵板绗€(闂婅泛鍙�)  鐠嬨垹鐣崘锟� 瀵板绗€(閹偓閸栵拷)  瀵姵鏆氭潏锟� 瀵板绗€(濞撮攱绌╅崠锟�)  閺夈劍鎹i弰锟� 瀵板绗€(濞n喖鐣�)  闂傤偄缂撶粔锟� 瀵板绗€(閻啿顔嶆惔锟�)  閻滃鎯囩紙锟� 瀵板绗€(鐎规繈娴�)  閺夊骸鍟楅弰锟� 瀵板绗€(閸滄悂妲�)  瀵姵妲戞径锟� 瀵板绗€(鐎逛焦灏�)  閺夊骸顒熼弸锟� 瀵板绗€(娑撳瓨鐭€)  鐠ф牕绨¢弬锟� 瀵板绗€(閹存劙鍏�)  閸掓ê鍤� 瀵板绗€(濮濓附鐪�)  閸掓ɑ妾藉畝锟� 瀵板绗€(閻滃閭�)  閻櫕鏋� 瀵板绗€(瀹告挳鐓堕柈顓燁殻)  閺夋粍妗堥懗锟� 瀵板绗€(閻戠喎褰�)  閺夊簼绔剧粋锟� 瀵板绗€(閽侇偉濮﹀畝锟�)  璺�缁涙崘顓规稊鏉垮礌閸氬牆鎮撻弮鍓佹畱濞夈劍鍓版禍瀣€嶉崪宀€顒风痪锔藉Η(0)  璺�閸氬牆鎮撶痪鐘垫倣娑擃厼濮炲銉﹀閹昏棄鎮庨崥宀€娈戝▔鏇炵伐妞嬪酣娅�(0)  璺�濮濓附鐪藉鐘崇厙閺屾劖绉圭€氬矂娼▔鏇熷瘮閺堝鐦ㄩ崫浣戒含閹躲倛鐦�(0)  璺�閸掓垳绨ㄦ潏鈺傚Б娑擃厾鎲伴悿浣冪槈閹诡喕绗岄棃鐐寸《鐠囦焦宓佺憴鍕灟(0)  ·无锡刑事辩护律师  ·马鞍山婚姻律师  ·东莞市看守所  ·苏州刑事辩护律师  ·佛山市三水区看守所  ·佛山市看守所  ·深圳市第二看守所  ·上海律师

上海律师事务所

·上海御宗律师事务所 (上海-长宁)
    上海市长宁区虹桥机场虹达商务楼
·上海九州丰泽律师事务所 (上海-长宁)
    上海市延安西路1566号龙峰大厦10楼
·上海中融信律师事务所 (上海-长宁)
    上海市延安西路2077号26F
·北京市中银律师所上海分所 (上海-浦东)
    上海市浦东南路855号世界广场21楼F座

濠电偛顦崝宀勫船閿燂拷 | 闂佽皫鍡╁殭缂傚稄鎷� | 婵炴潙鍚嬮懝楣冨箟閾忣偆鈻旀い鎾跺仧婵★拷 | 闂佽壈椴稿濠氭焾閹绢喖绠i柟瀛樼矋缁拷闂佸綊娼ч鍡椻攦閳ь剟鏌eΔ瀣 Version 2012.5.0
闂佺懓鐏氶崕宕囨閵壯勬殰闁跨噦鎷� | 濠电偛顦板ú鏍閵夆晛妞介柕濠庣厛閸わ拷 | 閻庣偣鍊濈紓姘额敊閸涘瓨鍋╂繛鍡樺坊閺嬶拷 since.2000.cnLaw.net
2019/4/13 16:49:14