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法律常识
无锡房产律师长期从事房产法律研究，具有房产法律法规理论基础、实践经验,擅长处理无锡房产抵押、无锡房地产纠纷、建筑合同、建筑工程款等.
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无锡房产律师谈逾期办房产证的法律纠纷：
实际中，有些卖家不给办房产证，导致逾期办房产证，而有的买家也没有意识到房产证的问题，以为只要拿到房子就没问题，结果导致逾期办理房产证又过了诉讼时效.
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根据法律上的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人都要承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日.
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所以，不管是什么情况，超过上面给的时间，那么就可以定为逾期办理房产证了.
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而且，在根据相关的规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
因此，在出现逾期情况，又超过这一年期限的，就是超过诉讼时效了.
中法网。不过，逾期办房产证，即使是过了诉讼时效的，那还是可以起诉的。在司法实践中，即使过了诉讼时效，权利主体依然存在，并不影响购房提诉讼，只是购房者会丧失胜诉权。
所以，建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。
无锡房产律师谈交易房屋被查封，买方诉请按约定解除合同、双倍返还定金，.会支持吗？
1.依法成立生效的合同对双方当事人有约束力，双方均应该按照合同约定履行各自义务，承担相应责任。
当事人可以约定一方解除合同的条件.
cnLaw.net。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同.
cnLaw.net。本案中，《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。按照约定，诉争房屋被查封或者限制转让导致张某无法取得诉争房屋的，杨某构成根本违约，张某有权解除合同。诉争房屋在合同履行期间被.查封，杨某虽抗辩称其已经提起相关申请或者诉讼进行救济，但仍未改变诉争房屋已经被查封的事实。且杨某亦未按照约定在约定期限内办理诉争房屋的解除抵押登记手续，故张某要求解除合同于法有据，.应予支持。
按照《补充协议》约定，因杨某违约致使合同被解除，房产经纪公司收取张某的所有费用不予退还，由杨某直接赔付张某。现有证据证明张某直接向房产经纪公司交纳的居间代理费为273900元，张某要求杨某支付于法有据，.支持。但交易保障服务费系张某向咨询服务公司交纳，其要求杨某负担没有依据，.不支持。
2.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，因一方违约使合同不能继续履行时，可对违约方适用定金罚则。
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合同法》第三十九条：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除.
为了更好的维护债权人的利益，保证债权得到履行，债权人在很多情况下会要求债务人提供担保，最常见的就是进行房屋抵押，其实房屋抵押是由很多问题要注意的，否则债权人的优先受偿权并不能得到保证，那么关于房屋抵押要注意的问题有哪些呢？本文将具体介绍房屋.
行政处罚和行政处分的区别行政处分与
行政处罚的主要区别有哪些：(1)针对的对象不同。行政处分针对行政机关内部工作人员;
行政处罚针对行政管理相对人。(2)作出决定的机关不同。行政处分一般由与被处分人有从属关系的行政机关作出;
行政处罚由特定的和法定.
可以跟分公司签合同吗？
可以跟分公司签
合同吗?可以跟分公司签
合同，根据《〈劳动
合同法〉实施条例》的规定，分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动
合同的主要标准在于是否依法取得营业执照。依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动
合同，未依法取得营业执照.
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