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法律常识
代理词
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所受被告某某公司的委托，指派本律师作为被告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了被告，并查阅了本案的材料，现就本案发表代理意见如下：
一、 被告已向原告出具收条，证明原告与被告达成协议，双方协商解除租赁合同.
中法网。都不承认违约责任。
原告出具清单，证明在疫情期间原被告达成减免协议。
被告出具转帐记录。证明被告已经足够及时支付房租.
中法网。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。
《城市房屋租赁管理办法》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的.
中法网。
此外，第十二条规定了租赁双方当事人的解除权：有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的.
cnLaw.net。
二、 综上所述，请求人民查明事实，依法判决，驳回原告的诉讼请求.
cnLaw.net。
以上代理意见，请法庭参考并采纳！。
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