首页>>
法律知识

房屋土地使用证划拨与出让有什么不同?近几年,我国二手房交易市场日渐繁荣,许多购房者在寻找二手房的过程中经常会发现一个奇怪的现象,就是在地段、房龄、环境等条件相差不大的二手房房源之间,土地证上是划拨的,价格要相对较低,但办理过户的手续与其他
房产不一样,那么,房屋土地使用证划拨与出让有什么不同呢?
一、土地证划拨和出让有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
二、土地证划拨和出让对房主今后有什么影响
1、
房产转移,土地性质不会改变,出让地的定义就是商品房,而划拨地的定义是集资房,证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了
拆迁只要有
房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔,一般到期都是几十年后的事情,划拨和出让遇到
拆迁问题是没有任何直接关系的,赔偿都是一样的,撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的,土地使用权期限对房价评估影响不大。3、出让土地,到期后若需要继续使用,需要花钱买使用权,具体多少,会根据当时的政策
执行。这不用担心,全国人民都需要住房,住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。综上所述,房屋土地使用证划拨与出让的区别主要在获取土地的方式上,出让性质的土地是开发商向国家缴纳土地出让金后获取一定年限的土地使用权,而划拨性质的土地是国家没有收取出让金,直接划拨给使用单位的土地,因此,划拨土地上的
房产在交易前必须补交土地出让金。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
征地补偿款可以继承吗?
?一般情况下,根据法律规定,在土地征收时已经离去的人是不享有征地补偿款的,自然也就不存在继承问题。但是,在满足一定条件下,离去的人也是享有征地补偿款的,其所享有的征地补偿款可以有其继承人继承。新《农村土地承包法》第七条规定,承包方的承包地被依法征收、征用、占用的......·
在外地住院回本地报销需要什么
1、根据城镇居民医疗保险政策规定,参保人在异地就医须事先到参保地医保经办机构登记,备案(急诊患者在外地发病需及时到医院住院治疗的,在住院后三天内向参保地医保经办机构电话申报备案),其医药费先由个人全额垫付。2、出院后1个月内,凭户口簿、患者身份证复印件(必须有所住......·
福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内...
福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么?一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么?拆迁安置规定的内容包括:1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿,......·
西咸新区征地补偿标准是什么?
西咸新区征地补偿标准是什么?一、西咸新区征地补偿标准是什么?1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系......
·
淮安市各区县劳动人事争议仲裁委员会地址、联系电话
1.淮安市劳动人事争议仲裁委员会:淮安市大治路22号,0517-83996......
⊙专业律师:
渭南一般遇车祸赔误工费一天多少钱?这就要看交通事故的发生地了。发生地不同标准也不同,各省统计部门都会公布的上一年度农民人均......
在我国举报公司不交社保去哪里一、在我国举报公司不交社保去哪里?1、如果遇到公司不买社保或者一其他方式规避为员工购买社保......
可以投诉或者诉讼的方式来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效......
在实践中,债务人逃避债务的方式之一,就是转移自己的财产。那么,作为债权人,如果债务人转移了财产,作为债权人该如何处理呢?事......
·
公司债券和股票的特征是什么?
公司债券和股票的特征是什么?一、公司债券和股票的特征是什么?1、股票主要特征:(1)不返还性,股票一旦发售,持有者不能把股票退回给公司,只能通过证券市场上出售而收回本金。股票发行公司不仅可以回购甚至全部回购已发行的股票,从股票交易所退出,而...... 一、一般租店面违约了会打官司吗?因为店面违约发生纠纷,一般不用打官司解决,先协商或者找相关部门调解。房屋租赁纠纷解决办法包......
工业土地使用年限是否可续期土地使用是有一定年限的,住宅的土地使用年限是70年,汽车厂、石油开采工业等工业用地也是有土地使......
买房子贷款批不下来算违约吗一般来说,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而在合同中,购房款的支付方式是必要要明确......
·
不服从公司安排被辞退有没有补偿?
不服从公司安排被辞退有没有补偿?这要看实际的情况,一般情况下,劳动者是应当服从单位安排进行工作的。但也有特殊情形,比如说,员工和用人单位有约定固定岗位的,用人单位调岗应征得该员工同意。未经该员工同意调岗,员工有权拒绝。单位因员工不服从安排辞......