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离婚对于很多家庭来说,是一个无奈的选择。在双方办理
离婚手续中,
房产分割是非常重要的一个环节。如果
离婚双方在处理
房产分割时,涉及到产权变更的,则要办理
房产过户。那么,夫妻
离婚房屋产权过户手续是怎样的?下面我们一起看看我们是怎么说的。
一、夫妻
离婚房屋产权过户手续是怎样的?
1、夫妻
离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产过户手续。
房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于
离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚析产。顾名思义,
离婚析产是夫妻双方因
离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
二、
离婚房产过户需要哪些手续?
夫妻
离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:
房产证;身份证明及复印件;协议
离婚的提交,
离婚证及复印件,
离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚财产归属协议;法院判决
离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产归属的可由权利人一方申请登记。办理
离婚析产登记的必备资料:1、
离婚判决书或
离婚协议书或
离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
三、
离婚房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。综上所述,在大部分
离婚案件中,涉及到
房产分割的,都要完成过户手续。夫妻
离婚房屋产权过户手续也不难,在此之前,双方要对
房产办一个析产。然后带着
房产析产证明、
离婚证、
房产证及身份证等,到当地的住房管理中心办理过户。目前,
离婚房产过户是不征收契税的。
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