要是购买房屋是采取按揭贷款的方式,那此时需要先还清了银行的贷

首页>>法律知识

    要是购买房屋是采取按揭贷款的方式,那此时需要先还清了银行的贷款之后,才能解除房屋上面的抵押权,拿到房屋的房产证。不过实践中,在房贷还没有还清的情况下有的人就想要出售房屋,此时没有还清贷款的房屋可以买卖吗?请一起在下文中进行了解。
  一、没有还清贷款的房屋可以买卖吗
  未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过,房地产律师建议,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易,也会使购买方多一份放心。
  二、未还清贷款的房子怎么卖
  买卖未还清贷款房产,有以下几种途径可供选择:1、转按揭:这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法,通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
  
  这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。根据上文的分析,我们现在已经知道了对于没有还清贷款的房屋,其实也是允许进行交易买卖的,只不过此时买卖没有还清贷款的房屋受到一定的限制,而主要就是体现在买卖的途径上面。此时可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款等三种方式来购买尚未还清贷款的房屋。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·买二手房应注意哪些问题
      买二手房应注意哪些问题为了有效避免日后纠纷的出现,二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题:1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买......

·购房广告中的陷阱有哪些
      广告已经成为人们了解商品的主要方式,也越来越受到商品房开发企业的青睐,但有不少开发商为了销售自己的房屋,不惜在购房广告中设计陷阱,而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪些(一)夸大项目现状......

·新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么...
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决?《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系,那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。就是说有您老......

·对于居住在北京的居民来说买房的时...
      对于居住在北京的居民来说买房的时候不仅要关注各种政策还要了解首付的比例是多少,而根据有关的政策北京二套房首付60%,但是有很多已经购买了一套房的朋友们还想买第二套房那么就会对这个政策想要更多的了解一下,下面就和我们一起来看看吧。一、关于北京二套房首付60%的有关政......

·南京伪造、变造金融票证罪律师
      南京金融犯罪律师专业为各类金融票证犯罪案件提供无罪、罪轻、从......


上海 黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319

浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

江苏 顾小东律师
副主任 法学学士 
13851782449
·北京律师:公司破产清算有什么法律责任?
      公司破产清算有什么法律责任?公司破产清算的法律责任具体包括清......

    违法,聚众并且在道路上驾驶机动车追逐竞驶的,处二千元罚款,可以并处吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证,情节......
·拆迁过程中违章建筑如何认定?
    在拆迁实践中,确认违章建筑的最基本的方法是审查被拆除的房屋及其附属物是否取得产权证照,如果拟被拆除的房屋及其附属物的“所有人”不能提供有关该房屋的产权证照,也不能提供有关规划主管部门的规划许可证明,或者其所提供的规划许可证明与实际建成的房屋......

    “当租售同权”的概念第一次出现时很多人对租售同权感到疑问。租售同权是什么意思呢以及租售同权要有什么条件?2017年这个概念正式......
    经济补偿金包括加班费吗劳动合同解除、终止经济补偿金计算基数是否应当将加班工资计算在经济补偿金基数内。对此,《劳动合同法》......
    横穿马路交通事故责任划分的标准是:横穿马路的交通事故认定一般机动车负主要责任,行人负次要责任。非机动车、行人存在过失时,......
·根据法律规定公司监事有风险吗?
    根据法律规定公司监事有风险吗?一、根据法律规定公司监事有风险吗?根据监事有无过错确定,有过错的,需要承担法律责任。监事的义务和责任:(1)遵守公司章程,执行监事会决议;(2)监事除依照法律规定或者经股东大会同意外,不得泄漏公司秘密,不得擅自......

    离婚男方付抚养费标准是多少父母离婚时,离婚孩子的抚养费标准需要考虑什么因素呢?一般而言主要从三个方面综合进行考虑:一是子女......
    抵押登记房屋他项权利登记的概念是什么?现在的房屋抵押登记实际上就是要办理房屋的他项权的,因为房屋的抵押关系通过他项权证可......
    劳动法工伤工资待遇怎么算?虽然职工在工作时受伤,有规定的工伤费用可以赔偿。但是在工伤赔偿费用方面,许多上班族还是想知道......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·请问他是否对我的著作权侵权了
·想在成都买房,但已没有购房资格,有其他别的方法可以购
·我五月份在工厂受伤骨折,就是现在还能鉴定工伤,赔付吗
·买房跟开发商签署了认购协议,交了5w定金。认购协议里
·毁容咨询,脸上伤疤大约10公分左右的伤疤属于几级伤残需需如赔偿
·我投诉客户经理她叫我一二类?我说下期在都订一?这期都
·但是现在警察又叫人过去拘留,是不是诬陷呢。我的那个亲
·您好,您是专门做民事纠纷房产纠纷的律师是吗?
·店计件不同意早点离职怎么??
·感情伤身,我想离婚,求介绍资料

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net