国家往往是把人民的利益放在第一位的

首页>>法律知识

    国家往往是把人民的利益放在第一位的，做什么事情都会为人民考虑，在安置房这个问题上尤为的突出，那么国家安置房政策都是什么?安置房是城市规划和土地开发原因进行的拆迁，如果因家庭内部分配不和谐由法院定夺，所以对于关系到利益的应该了解的更多。
  国家安置房政策都是什么
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。国家是人民坚强的后盾，国家总是会为人民考虑的更多，把人民的利益放大到最大，国家安置房政策都是什么?这就是国家为了人民的利益作出的其中之一，还会有许多许多的事情为人民去做，而人民也应该多多为国家着想，也应该为国家作出一些事情。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·怎样争取孩子的抚养权
      离婚的当时，要是夫妻双方都想要孩子抚养权的话，可能会就此展开一场争夺。获胜的一方，理所当然就会获得抚养权。因此争取孩子的抚养权至关重要。接下来，我们就来为您介绍，应该如何争取抚养权。如何争取孩子的抚养权之一：证明有能力抚养子女的证据1、证明一方经济状况良好的......
·去法院起诉离婚要带什么去
      一方要是向法院提起了离婚诉讼的话，此时首先需要准备好相应的起诉材料，否则法院方面可能就不会受理离婚案件。而在诉讼过程中，要想最终法院判决离婚或者作出有利于自己的判决，自然少不了证据的提供。那通常去法院起诉离婚要带什么去呢?我们马上为你做详细解答。一、去法院起诉......
·离婚协议的法律效应有哪些
      根据相关法律规定，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。只有这样，才能具有一定的法律效力。另外法律中也规定了，当事人之间在离婚协议上签字的，此时尚不能生效。那一般离婚协议的法律效应有哪些呢?请一起通过下......
·在什么情形下属于夫妻感情破裂
      感情确已破裂是客观存在的事实，是准予或不准予离婚的法定条件，同时也是判决离婚的实质要件；因此，夫妻感情是否确已破裂，成为法院判决是否准予离婚的唯一的、根本的法定标准。那么哪些情形属于夫妻感情破裂呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形属于夫妻感情破裂我......
·南京市下关看守所
      南京市下关看守所即南京市鼓楼区下关看守所(原南京市下关区看守所......