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法律知识

离婚后
房产分割依旧是中国的一个热议话题,有些家庭有某一方比较有钱,不会在乎一套房子的价格,也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺
房产,但这些都只是少数,大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么
离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户?
一 、没有
房产证的,
离婚按揭房如何过户
没有
房产证的按揭房,
离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有
房产证,没有
房产证是无法进行过户的。按揭房的
房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,
离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将
房产证赎出。在取得
房产证后,双方到
房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押
合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有
房产证的,
离婚按揭房如何过户,怎么过户
有
房产证的,
离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、
离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?
如上文所说,未取得
房产证的无法办理过户。因此,
离婚按揭房取得
房产证的,过户首先需要办理
离婚房产析产,
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚分得的
房产,在
房产过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚房产析产手续后,就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议
离婚,签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。 当然,即使法律有这一方面的规定,并不是倡导人们
离婚,和谐美满的家庭依旧是我国所倡导的,有了这些法律规定,只是避免在迫不得已的情况下,怕引起法律纠纷,所以才有的法规。
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