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法律知识

签定商品房销售
合同时要注意些什么1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售
合同是无效
合同,无效
合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售
合同的依据。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的
违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的
违约金、赔偿金和购房人解除
合同的权利两个层次。除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售
合同的权利带来很大障碍和困扰。二、商品房销售
合同有什么特征商品房买卖
合同作为不动产买卖
合同的主要类型,具有如下法律特征:1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括
建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《
合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行
合同示范文本、实行限购政策等。商品房买卖
合同属于格式
合同,一般开发商都会直接使用当地房管部门制定的合格,其中仅仅需要就商品房的具体信息作出填写,其他条款可以说都是已经确定好了的。但如果双方有格外的约定,这个时候只能通过签订补充协议的方式来明确双方的权利义务,为自身合法权益提供保障。
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