一、小产权房可以进行贷款吗
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
二、小产权房如何贷款
(1)小产权房贷款运作模式
由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
(2)小产权房贷款是如何进行的
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房是可以抵押贷款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款，因为存在的法律风险比较大。
当事人想要用小产权房进行抵押贷款的，一般来讲是不好实现的。因为，小产权房办不到房产证，因此就无法办理抵押登记手续，要是轻易的就放贷了的话，那么放出贷款的一方势必就要承担更大的法律风险。因此，可以说小产权房可以进行贷款，但可能受到的限制比较多。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·购房协议生效要满足什么条件
在购房的时候需要签订购房协议，这是您都清楚的，一份书面的协议能够明确彼此的权利义务，当然，也是对自身利益的一种保障。但要想购房协议生效并不是那么简单的事情，还需要满足规定的条件才行，那到底购房协议生效要满足什么条件呢？我们马上为你做详细解答。一、购房协议生效......
·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效...
在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主体变更的效力(一)房......
·按揭买房的费用有哪些,按揭买房的...
由于资金周转问题，按揭买房便成为了当今社会很多青年人最常用的买房方式，因此提前了解按揭买房的相关知识，有助于你在按揭买房减少很多不避免的麻烦。下面，我们为你介绍按揭买房的费用以及相关流程，希望对你有所帮助。一、按揭买房费用有哪些1、契税：贷款额×1.5%。由开发......
·房屋实际面积怎么算 商品房面积纠...
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理房屋的实际面积也可以说成是能够让所有人使用到的面积，当然这就除开了公摊面积了。但一般在计算房屋价款的时候，往往都是根据房产证上面的面积进行的，此时就包括了公摊面积。那到底房屋实际面积怎么算呢?下文中我们为你做详细解答......
·南京再审律师
南京再审律师担任申请再审程序的代理人，提起申诉再审，专业代理江苏省高级人民法院、最高人民法院及其巡回法庭再审、申诉、二审、上诉案件。业务范围包括：民间借贷、合同纠纷、死刑刑事辩护、建设工程、土地房地产、公司金融证券等。专注公司企业纠纷......
·上海市崇明区看守所
上海市崇明区看守所地址：上海市崇明区南引河路，是上海市崇明区...关押犯罪嫌疑人的场所。来访路线：沿着鼓浪屿路往城区方向开到南引河路右拐就到了，靠近崇明区.交通警察大队.友情提示：上海市崇明区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑......
 上海 黄晓栋律师 |
 法学学士 执业11年 |
 18667830319 |
 |
 江苏 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18036231135 |
|
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 江苏 顾小东律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13851782449 |
|
民间借贷纠纷民事起诉状原告:xxx，男，汉族，xxxx出生，身份证号：xxxx，地址：xxxxx。被告：xxx，女，汉族，xxxxx出生，身份证号：xxxxxx，地址：xxxxx，：xxxx。案由：民间借贷诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款共计人民币80000元；2、本......
·大数据分析之二：天台县利用微信红包开设赌场刑事案件研究报告-天台刑事律师
红包是年青人生活中经常玩的一种游戏，笔者也不例外，然而有人却利用群开设赌场，通过让他人抢红包的方式进行牟利。笔者团队就天台县人民法院所判利用红包开设赌场案件判决书进行整理和分析如下：一、基本数字统计（一）判决书数量打开中国裁判文书......
