首页>>
法律知识

一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房东出售房屋,在没有与承租人解约的情况下,承租人依然享有房屋的租住权利。
《
合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
最高人民法院《关于贯彻
执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原
合同对租赁人和新房主继续有效。
二、土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
三、租房
合同的内容
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和
违约责任;
(十)其他约定。
土地使用权和买卖不过租赁之间的关系是,土地使用权的出租和转让也适用于买卖不破租赁,但两者的概念并没有什么直接的联系。而且土地使用权的出租和转让都必须要是符合法律规定的,比如划拨土地就不允许随随便便的转让。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准
年最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准 辽宁省营口市老边区土地共有三类: 一类区片区片范围:老边区路南镇欢心甸村。 补偿标准:区片价:63000元/亩;建设用地:63000元/亩;未利用地:50400元/亩。 二类区片区片范围:老边区路南镇(除欢心甸村之外的其他村)。......·
芜湖市征地补偿标准是怎样的?
芜湖市征地补偿标准是怎样的?一、芜湖市市区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法为进一步规范集体土地房屋征收补偿行为,维护征收当事人的合法权益,保障征收工作的顺利进行,现对市区集体土地上的房屋征收补偿安置作如下规定:集体土地住宅房屋征收,根据《集体土地使用权证》......·
福州市仓山区征地程序包括哪些环节?
福州市仓山区征地程序包括哪些环节?最近几年,福州市仓山区加大了旧城改造力度,一些本来属于郊区的农村土地被政府征收进行基础设施建设。如果征地部门不按照程序办理,就容易发生征地纠纷,严重者会导致群体性事件的发生。因此,加强征地环节管理非常重要,那么福州市仓山区征......·
土地使用证一直不发放怎么办?
一、土地使用证一直不发放怎么办?土地使用证一直不发放的情况下,应当向当地的房管部门查明原因,涉及到违法不发放的可以依法起诉来解决。农村土地承包经营权证的发放,是有时间规定的,如果有异议的,建议向当地乡(镇)人民政府农村经营管理部门,或者土地管理部门进行咨询。现......
·
苏州建筑律师
苏州无效建设工程施工合同的效力转化。根据法释[2004]14号的......
⊙专业律师:
·
房屋征收与模拟搬迁
模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主,房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,因此,为便于模拟搬迁以后转为房屋征收,模拟搬迁的相关组织工......·
关于工商核名是什么意思?
关于工商核名是什么意思?工商核名是在国家工商行政管理部门进行企业名称预先核准登记,此类名称可以无行政区划,直接由企业字号行业组织形式(如:长江科技有限公司),无地域限制。申请此类名称的前提是企业注册资金需达到5000万。如果满足此条件,无论是......·
怎么签购买二手房的合同
对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,所以购房一定要谨慎。那么,怎么签购买二手房的合同比较好呢?详细内容请在下文中进行了解。...... 普通债权质押与其他权利质押的区别(一)标的性质不同普通债权质押标的为普通债权,即通常意义上的记名债权,而非证券表示的债......
一、审查起诉45天了还没出结果应该怎么办审查起诉45天了还没出结果可以打电话或到检察院询问案件处理情况。人民检察院对于公安机......
在夫妻中一方存在过错的情况下,导致夫妻最终离婚的情况其实也不少,但这并不存在一个必然联系,也就是说不是其中一旦有过错,就......
个人到哪里申请工伤鉴定?受伤害职工在事故伤害发生之日起1年内,可以向单位所在地劳动部门直接提出工伤认定申请。工伤认定申请应......
侵犯肖像权和名誉权的责任主要是什么一、侵犯肖像权和名誉权的责任主要是什么?(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;......
女方不生育男方要求离婚要不要赔偿?夫妻百应否离婚,应该以感情是否破裂为依据。夫妻关系能否维持,完全取决于夫妻之间有无真实感......