房产税的计算方式是什么？

首页>>法律知识

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。房产税的计算方式是什么？小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。　　1、存量独栋商品住宅应纳税额计算。　　假设某家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米，其纳税额为：　　(400-180)×16000×1%=35200元　　2、新购高档住房纳税额计算。　　假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其纳税额为：　　(180-100)×10000×0、5%=4000元　　3、应税普通住房纳税额计算。　　假设在2011年1月28日-12月31日之间的应税普通住房建筑面积为80平方米，交易单价为7000元/平方米，其纳税额为：80×7000×0、5%=2800元　　本次个人住房房产税试点政策的征收对象包括以下三类住房:　　一是个人拥有的独栋商品住宅;　　二是个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;　　三是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率，其中：应税建筑面积=建筑面积-免税面积　　扣除免税面积以家庭为单位，如何认定家庭情况?　　按《暂行办法》规定，家庭是指由应税住房的纳税人和与其共同户籍的家庭成员组成的家庭。房产税的征收对象不仅包括房产的价值，还有房屋占有的徒弟的价值，所以，房产税对于房地产市场来说，能够起到一定积极的作用。首先它可以稳定房价，主要原因是房产税的征收减少了人们的投机性买房，从而有利于房地产市场稳步的发展。而且，空置的房屋可以更好的利用起来出租给没有住房的人，解决了很多人的生活问题。

⊙专业律师:

主办律师双学士执业21年

执业11年

主办律师法学硕士

副主任法学学士

副主任执业15年

⊙专业律师:

主办律师双学士执业21年

执业11年

主办律师法学硕士

副主任法学学士

副主任执业15年

    在生活中我们会遇到某单位采取交会员费，然后进行返点收益的行为，这是非法集资的类型之一。一般来说，需要交会员费的非法集资行......
    申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保......
    在进行遗产分割的时候，具体涉及到分割的方式，其实针对不同的遗产，当事人采取的分割方式都是不同的。那到底法律中规定的遗产分......
·建筑工程泥工承包合同包工有哪些
  建筑工程泥工承包合同包工有哪些相关内容找专长律师：土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师泥工是从事建筑工程的行业之一，因而在从事的过程中就会存在泥工包工合同等一系列合同的签订，那么建筑工程泥工承包合同包工到底是怎样......
    如果商标遭到侵权怎么办?一是，有商标法所列侵犯商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决。二是，对于商标侵权纠纷，当......
    居间合同纠纷证据目录是什么？一、报告订约机会或媒介订约的义务在报告居间中，居间人对于订约事项，应就其所知，据实地报告给......
    1、报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理。2、核定保险公司接到报......
    什么夫妻共同债务离婚时不用分割？　　最高人民法院公布《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的补充规定，在原来的婚姻......
    一、侦查机关不予批捕怎么办?不批准逮捕是指中国刑事诉讼法规定，逮捕人犯，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关......