购房时推迟拿钥匙有没有违约金

首页>>法律知识

    购房时推迟拿钥匙有没有违约金?购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。二、合同法对于违约金问题的主要规定如下：(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。大多数学者认为，该条款规定的违约金，在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民法院或者仲裁机构予以增减，违约金是对损失额的预定。第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。购房时推迟拿钥匙的情况下，显然是开发商违反了合同中规定的相关条款，在签订房地产买卖合同时，应当根据实际情况，对购房时拿钥匙的时间进行明确规定，如果没有按照规定的时间完成交房，则需要根据合同中规定的条规进行支付违约金，具体的情况应当据实而定。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·买房子注意事项包括哪些
      随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。一、尽量回避......
·购小产权房注意事项有哪些
      虽然同属于小产权房，但是事实上，小产权房的类型是很多的，农村集体经济所有的房屋是小产权房，而没有取得完整产权的房屋也是小产权房。那么购小产权房注意事项有哪些?风险有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、购小产权房注意事项有哪些?1、看小产权房开发主体是否合法......
·房屋租赁合同的出租人有什么义务
      房屋租赁合同中当事人分别是出租人与承租人，他们在享有权利的同时，也是有一定义务需要履行的。那对出租人来讲，规定的出租人有什么义务呢？而作为承租人，又有哪些义务？请跟随我们一起在下文中了解这方面的内容。一、房屋租赁合同的出租人有什么义务(1)出租人应当按照约定......
·中介公司房屋租赁合同要怎么签？
      我们要租房的话，按照规定要通过中介公司来完成，中介公司为双方房屋租赁服务，并收取一定中介费。那么中介公司房屋租赁合同是怎么样的？签署的时候有哪些注意事项？下面我们通过我们的这篇范本来具体了解一下。中介公司房屋租赁合同甲方（出租方）_____________身份证号：__......
·南京绑架罪律师
      南京绑架罪律师解读绑架罪立案标准、绑架罪量刑标准、绑架罪司法......

双学士执业21年

法学学士执业7年

副主任律师

执行主任执业14年

法学学士执业12年

副主任执业15年

·甘肃省关于诈骗罪是怎么量刑的?
      根据《甘肃省高级人民法院实施细则》（2017年）相关规定，关于诈......
    银行卡冻结：银行卡冻结通常是通过第三方支付网站以及手机验证码。目前已获得第三方支付牌照的公司共有269家，使用较为普遍的则为......
    可以。只要房屋有合法的产权证书、没有抵押和查封、也没异议登记，房屋可以自由买卖。交易流程：1.买房查询信息实地看房。2.签订......
    一、小三到法院告要抚养费吗?在法律上并没有非婚生子女抚养费的内容这一项，这是因为非婚生子女抚养费和婚生子女抚养费一样，都属......
    如何定义夫妻共同财产2023一、如何定义夫妻共同财产夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规......
    交通事故交警扣留车辆最长时间是多少《道路交通安全法》第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收......
    借款方后补借条有用吗?借款方后补借条有法律效力，但后补借条需注意以下几点：1、写清出借人借款人全名。实践上出借人与借款人往......
    在交通事故的处理当中，一般的情况下是需要交警的介入，对于当时的情况进行一个认定，并且对双方的责任进行划分，同时交警还可以......
    男方婚后不抚养孩子怎么办？?如果在离婚之后，拒绝支付相应的孩子的抚养费用的话，那么另一方是可以向当地的法院提起诉讼。但是对......
    有乙肝离婚可以要孩子抚养权吗?有乙肝离婚也可以要孩子抚养权，新婚姻法子女抚养权原则规定是，如果父母离婚，父母与子女的关系不......