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一、购房时没有
房产证的房屋买卖
合同有效吗?购房时没有
房产证的房屋买卖
合同也是有效的。当事人之间订立有关设立根据《最高人民法院关于审理买卖
合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定,人民法院不予支持。另外,两者没有必然联系。因此;未办理物权登记的,不影响
合同效力。签订房屋买卖
合同是一种债权行为,而
房产登记是一种物权行为,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张
合同无效的、变更、转让和消灭不动产物权的
合同,除去法律另有规定或者
合同另有约定外,自
合同成立时生效,《物权法》第15条规定,有无
房产证都不影响房屋买卖
合同的效力,只是
房产无法过户。二、相关法律依据根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有
房产证的房屋买卖
合同一定无效吗?并非如此。 首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致
合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有
房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国
合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照
合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定
合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该
合同未生效;法律、行政法规规定
合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力,
合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有
房产证的房屋买卖
合同并非必然无效。再次,有的房屋买卖
合同约定在卖方拿到
房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖
合同,这样的
合同也并非一定无效。这样的
合同其实是附条件
合同,在所附条件“卖方拿到
房产证或者具备转让条件”成就以后
合同才生效。在卖方没有拿到
房产证时,该
合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就
合同就生效;如果
合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效
合同了。购房时如果没有
房产证的房屋买卖
合同在法律上依然是有法律效力的,没有
房产证只是房子不能够进行过户。但是需要提醒大家,
房产证是证明住房者拥有住房权力的唯一有效凭证,虽然有着房屋买卖
合同加持,但是建议还是应当尽快办理
房产证以免后续产生法律纠纷。
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