购房买方违约卖方该怎么处理?
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购房买方
违约
卖方该怎么处理?1.卖方可要求买方继续履行
合同
卖方有权要求买方继续履行
合同
约定的义务,并可在向法院
起诉
时提起此项诉讼请求,要求买方承担
违约
责任,并按照
合同
要求继续进行交易。2.卖方可要求买方直接支付
违约
金双方可以在
合同
中约定一方
违约
时,根据
违约
情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的
违约
金,如果买方
违约
,卖方可要求其直接支付
违约
金。3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定
违约
金或定金的情况下或者在定金或约定的
违约
金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。根据《民法典》的规定,双方应当根据
合同
的内容确定双方的权利与义务,一方
违约
,应当承担相应的
违约
责任。双方可以根据
合同
内约定的方式承担
违约
责任,可以根据法律的规定,按照实际损失确定赔偿的金额或者非金钱义务的可以继续履行等等。二、购房
合同
违约
金如何计算?如果购房
合同
对
违约
金的计算方法有约定则从约定。对于购房
合同
没有约定
违约
金或者损失赔偿计算方法如下:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《民法典》第五百八十五条的规定:当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金。约定的
违约
金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。购房买方
违约
应承担
违约
责任,购房
合同
中有约定
违约
责任、
违约
金的,卖方可按
合同
要求对方支付
违约
金,无法解决的可向法院提
起诉
讼,要求对方支付
违约
金和赔偿损失,并且有权利让其继续履约,
合同
没约到
违约
金的可按中国人民银行逾期贷款的利息计算标准收取。
⊙专业律师:
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
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